Zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage! Kernsanierte 2,5 Zi. Wohnung in Untergiesing-Harlaching!

Die von uns exklusiv angebotene 2,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit nur 8 Wohneinheiten.

Die ruhige, südlich zum Innenhof ausgerichtete Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet daher tolle Einrichtungsmöglichkeiten. 2012 wurde die Wohnung komplett modernisiert und wie folgt ausgestattet: - Komplett neue Elektrik mit Netzwerkanschluss und neuer Stromleitung vom Keller bis in die Wohnung - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über LAN Anschluss - Komplett neues Bad mit neuen Leitungen, Badewanne, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Armaturen - Alle Heizkörper wurden gegen Niedertemperatur Heizkörper ausgetauscht - Fischgrätparkett im Wohnzimmer - Parkett im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer - Robuster Boden in der Diele in Holzoptik - Türen und Zargen geschliffen und neu lackiert - Diele mit abgehängter Decke und Deckenspots - Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer, Rollladen im Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer - Erneuerte Doppelverglaste Kunststofffenster Speicher mit Ausbaupotential zu einer Dachgeschosswohnung! Da jede Wohneinheit ein Kellerabteil im Kellergeschoss hat, könnte sich die Eigentümergemeinschaft dazu entschließen den Speicher zu veräußern! Somit könnten anteilig Betriebskoten, Modernieiserungskosten reduziert werden und einen Erlös aus Ihrem Speicheranteil erzielen! Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, sowie der beschriebene Speicher. Ebenso steht eine Einzelgarage im Garagenhof zum Kauf, die über das Haus zugänglich ist. Zudem stehen allen Einheiten ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit August 2020 an solvente Mieter vermietet, kann auf Wunsch aber gerne auch selbst bezogen werden! Die Kaltmiete beträgt 1.140.-€, Garage 60.-€ und die Betriebskosten 100.-€. Eine Einzelgarage im Garagenhof kann für 20.000.- dazu erworben werden!

Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.