Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Gutshof – Exklusiv und Modern!

In einer historischen Gutshofanlage aus dem Jahr 1908 befindet sich diese charmante und modern ausgestattete Eigentumswohnung, die Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten vereint. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1992 in ein Wohngebäude umgebaut, wobei der originale Charakter erhalten blieb. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und wurde 2016 renoviert. Sie bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche bzw. 3 lichtdurchfluteten Zimmern genügend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Highlights im Überblick: •Dachterrasse: 23 m² mit herrlichem Ausblick und Nordosten / Osten •Badezimmer: 2 (1x Badewanne, 1x Dusche) •Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion: Im Schlafzimmer (mit App Steuerung; optional erweiterbar für andere Räume) •Renovierung: zuletzt bei Einzug in 2016 (inkl. Erneuerung der Rohrleitungen) •Außenbereich: Gepflegte, grüne Außenanlagen •Energieeffizienz: Solar Panels mit Direkteinspeisung ins Stromnetz •Hausmeister- / Reinigungsdienst: Pflege der Außenanlagen und Winterdienst; Reinigung Gemeinschaftsflächen •Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz inklusive (ein weiterer gegen Gebühr von 40€ monatlich anmietbar) •Abstellkammer: Im Hofbereich vorhanden •Lage: Ruhig und doch bestens angebunden – z.B. zur A57 sowie eine sehr gute Infrastruktur in der Umgebung (Kindergärten, Grundschule, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Fitnessstudio, Restaurants, etc.) •Hausverwaltung: Professionelle Hausverwaltung vor Ort Ein einzigartiges Zuhause mit Charme, modernen Annehmlichkeiten und einer Top-Lage – diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden. Wenn Sie eine stilvolle Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude suchen, die Ihnen gleichzeitig den Komfort und die moderne Ausstattung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung. In den beiden Badezimmern finden Sie Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch etc., eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Nolte-Küche ist funktional und gleichzeitig stilvoll in die Wohnung integriert (offene Küche – kombinierter Wohn/Essbereich). Die Räume sind lichtdurchflutet, mit Parkettboden bzw. schwarzen Betonoptik-Fliesen ausgestattet. Die Wände sind grau / weiß gestrichen (teilweise mit Marmoreffekt).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zum Hausgeld: Dieses ist großzügig kalkuliert und wir jährlich auf Basis der Ausgaben sowie Preisentwicklung des Vorjahres angepasst. Es enthält eine umfassende Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, sodass wir in den 9 Jahren seit Einzug (in 2016) noch keine Sonderumlage für anfallende Reparaturen, Wartung, etc. leisten mussten. Zudem beinhaltet das Hausgeld sehr viele Dienstleistungen rund um die Anlage (z.B. Hausflure werden gereinigt, Hausmeister Service pflegt die Anlage und ist auch am Wochenende erreichbar, Management durch eine große Hausverwaltung). Am Jahresende ist regelmäßig ein Guthaben aus den Vorauszahlungen zu den Nebenkosten vorhanden und führt zu einer entsprechenden Erstattung. Bei Interesse: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Sobald wir die eingehenden Anfragen gesichtet habe und uns Ihre Bewerbung überzeugt hat, melden wir uns mit entsprechenden Besichtigungsterminen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!