Schnukelige 88 Qadratmeter in beliebter Teil von Pulheim, Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend vom Eigentümer bewohnten Mehrfamilienhaus in Pulheim-Zentrum in sehr guter, ruhiger Wohnlage. Die Entfernung nach Köln ist als Katzensprung zu bezeichnen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Pulheim. • Auch die Tiefgarage wurde grundlegend saniert • die Mittel für die Sanierung wurden bereits über eine Sonderumlage abgegolten. Daher verfügt die Gemeinschaft trotz der umfangreichen Sanierung über sehr hohe Rücklagen. Für die kommenden Jahre sind derzeit keine größeren Ausgaben absehbar. • Für Selbstnutzer besteht ein Kündigungsrecht wegen Eigenbedarfs. • Die hohe Kaltmiete ist daher auch für Kapitalanleger interessant (Details siehe unten). • Sehr gut/nützlich aufgeteilte 88,28 m² • Wohnzimmer mit breiten, bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. • Großer Balkon ca. 5,5 m² mit viel Platz für Sitzecke und Barbecue Grill • schöner Blick vom Balkon auf die umliegenden 1-2 geschossigen Einfamilienhäuser • Zwei geräumige, gut geschnittene Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer • große, helle Wohnküche mit Essbereich vor dem Fenster • große, helle Diele • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC • alle Räume sind von der Diele aus begehbar • gute Wohnlage in Pulheim mit 1- bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern in der Umgebung • Aufzug • renovierter Kinderspielplatz im Garten zur alleinigen Nutzung für die Bewohner • gepflegte, grüne Gartenanlage • Kellerraum • Fahrradkeller • Trockenraum • Möglichkeit für einen wettergeschützten PKW-Stellplatz im hinteren Garagenhaus • Zentral-/Ölheizung - überwiegend vom Eigentümer bewohntes, sehr gepflegtes Objekt. • Hausmeister und gute Nachbarschaft vorhanden. • Direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklergebühren an. • Der gesamte Komplex wird von einer renommierten

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Auf Wunsch der Mieterin habe ich weniger die aktuellen Bilder hochgeladen, sondern mehr Bilder meiner ehemaligen Mieter mit deren Einverständnis. Bitte beachten Sie dies beim Exposé und bei der Besichtigung, da Sie unterschiedliche Dekorationen sehen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!