**Charmantes Wohnungspaket nebeneinanderliegende 2-Zimmerwohnung mitten in Reudnitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig! Diese einzigartigen nebeneinanderliegenden Etagenwohnungen, die zusammen ein besonderes Wohnungspaket bilden, vereinen klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1913, bieten diese gepflegten Immobilien eine großzügige kombinierte Wohnfläche von ca. 101 m², die ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet. Die beiden Wohnungen liegen im 2. Obergeschoss und verfügen jeweils über zwei Zimmer. Dazu gehören jeweils ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen und Ihren Liebsten erholsame Nächte bietet, sowie ein modernes Badezimmer, das mit Komfort für einen entspannten Start in den Tag sorgt. Der offene Wohnbereich mit Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Durch die Zusammenlegung beider Wohnungen entstünde eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Wohnküche – ideal für individuelles Wohnen mit viel Platz. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnungen, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren und gleichzeitig ein Gefühl von moderner Behaglichkeit vermitteln. Ein weiteres Plus sind die zwei vorhandenen Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und zur optimalen Nutzung der Wohnfläche beitragen. Beide Wohnungen sind vermietet, können jedoch für Eigennutzer die Wohnung sofort bezugsfrei machen. Erleben Sie das pulsierende Leben Leipzigs vor den Türen Ihrer neuen Immobilien und genießen Sie gleichzeitig die Ruhe Ihrer neuen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und machen Sie Ihre Wohnungsträume wahr!

- Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913 - Kernsanierung im Jahr 1993 - letzte umfangreiche Sanierung 2010 - 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen - schöner grüner Hinterhof **WE05 - hier angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung - offene Grundrissgestaltung auf ca. 45m² - Zugang zur Wohnung über großzügiges Wohnzimmer - offener Küchenbereich ebenfalls in Wohnzimmer - angrenzend an diesen Raum ist ein kleiner Wintergarten - über kleinen Flur erreicht man dann das Badezimmer mit Wanne & das helle Schlafzimmer + Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet + Die Mieter können übernommen werden, auf Wunsch jedoch auch sofort ausziehen, sodass die Immobilie bezugsfrei ist + monatliche Mieteinnahmen: 450,-€ + monatliches Hausgeld: ca. 321,-€, davon wären ca. 208,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten) + Zuführung zur IHR: ca. 29,-€ **WE06 - hier angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung - offene Grundrissgestaltung auf ca. 56m² - Zugang zur Wohnung über großzügiges Wohnzimmer - offener Küchenbereich ebenfalls in Wohnzimmer - angrenzend an diesen Raum ist ein kleiner Wintergarten - über kleinen Flur erreicht man dann das Badezimmer mit Wanne & das helle Schlafzimmer + Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet + monatliche Mieteinnahmen: 555,-€ Die Mieter können übernommen werden, auf Wunsch jedoch auch sofort ausziehen, sodass die Immobilie bezugsfrei ist + monatliches Hausgeld: ca. 270,-€, davon wären ca. 140,-€ auf den Mieter umlegbar + Zuführung zur IHR: ca. 35,-€

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien.