++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe des Völkerschlachtdenkmals ++

- Balkon - Direkt am Völki - Denkmalschutz - Hochwertiger Parkettboden ___________________________ Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau befindet und einen perfekten Mix aus historischen Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das liebevoll gepflegte, verzierte Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichbar. In einem ca. 1920 erbauten und 2005 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus umfasst die Wohnung ca. 80,01 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume, die über eine angenehme Größe verfügen und dadurch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer ist dabei das Herz der Wohnung und ein Ort des Zusammentreffens. Drei große Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Highlights der Wohnung bilden die zwei Bäder im Marmorlook. Dabei stehen den Bewohnern ein Bad mit Dusche sowie ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Ihren Balkon erreichen Sie über die Küche sowie über das Schlafzimmer. Nach Osten ausgerichtet bietet der Balkon einen entspannten Blick über den grünen Innenhof und lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Die beiden Bäder erstrahlen im modernen Marmorlook. Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand und vollständig unterkellert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung aus dem Jahr 2005. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Oktober 2021 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.080,00 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von ca. 2,9 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 339,77 EUR, wovon 59,45 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten und 43,77 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich

- Direkt am Völki - Hochwertige Ausstattung - Parkettfußboden - 2 Bäder - Dusche und Wanne - Große Küche - Balkon - Historisches Treppenhaus - Kellerabteil