hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Trendviertel Reudnitz – urban & lebendig

Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, eine stilvolle Etagenwohnung im historischen Viertel Leipzig / Reudnitz-Thonberg zu erwerben. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1890 bietet den Charme der Vergangenheit gepaart mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich diese Wohnung über insgesamt drei Zimmer, die sich komfortabel auf zwei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer aufteilen. Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein gemütlicher Balkon runden das perfekte Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist Teil eines fünfstöckigen Wohnhauses, das zudem voll unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair kombinieren möchten. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Leipzigs in einer der begehrtesten Innenstadtlagen.

- Historisches Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz aus dem Jahr 1890 - Personenaufzug vorhanden - 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss rechts - ca. 76 m² Wohnfläche - Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen - Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer und Kinderzimmer - Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Kleines zusätzliches Bad mit Dusche und - Praktische Kammer auf dem Balkon - Hochwertiger Echtholzparkettboden - Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort - Separater Kellerraum inklusive Mietdaten: - Wohnung ist seit 2016 vermietet - Kaltmiete: ca. 619,-€ - letzte Mieterhöhung fand 2018 statt Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 317,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 257,-€ -> Stand WP 2026 - Gesamt IHR: 26.246,-€ -> Stand HGA 2024

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