Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage - zwischen Feldrand und Schloss!

Wohnen im Speckgürtel einer Landeshauptstadt? Hier! Nach Dresden-Langebrück und damit zur S-Bahn sind es sechs bis acht Kilometer, je nachdem, ob Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto unterwegs sind. Wohnen im Grünen? Hier! Nach Nordwesten schauen Sie auf freies Feld, nach Süden auf den angrenzenden Schlosspark. Wohnen am Schloss? Na klar, siehe Schlosspark. Gehobenen Wohnstandard genießen? Die Innenaufnahmen sprechen für sich ... Das Objekt soll kinderfreundlich sein? Ist es in jeder Hinsicht - wir haben eine großzügige Spielwiese, der Kindergarten ist in der Nähe, der Radweg vor der Tür und das Freibad nicht weit. Schön wäre auch, wenn die Eltern unten und die Kinder oben schlafen könnten? Geht - oben haben wir drei potenzielle Kinderzimmer, unten ein Elternschlafzimmer. Sie brauchen schnelles Internet? Was für eine Frage - Wachau liegt im Landkreis Bautzen und da wird gerade flächendeckend Glasfaserkabel verlegt. Sie möchten noch in diesem Jahr einziehen? Das wird leider nichts. Die Veräußerer ziehen aus - aber erst im September 2025. Damit Sie keine Doppelbelastung aus Kreditrate und Miete haben, zahlen die Veräußerer von der Kaufpreiszahlung bis zur Räumung ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe Ihrer Kaltmiete. Die Betriebskosten des Hauses tragen sie bis dahin natürlich ohnehin selbst. Dann möchten Sie nicht jetzt kaufen, sondern erst 2025? Na, ob das klug ist? Unser Rat: Wenn Sie zum Erwerb einen Kredit benötigen, kaufen Sie so schnell wie möglich. Warum? Nun, jetzt sind die Zinsen noch relativ niedrig, in drei Jahren dürften sie deutlich höher sein. Also - wann möchten Sie besichtigen? Ach, Sie haben gerade keine Zeit für eine Besichtigung? Hier können Sie auch online besichtigen - gern schicken wir Ihnen den Link zum Rundgang.

Wohnhaus - Wfl. DG (53 m²): Kinderzimmer 19,5 m², Gästezimmer 11,6 m², Arbeitszimmer 12,1 m², Treppenhaus 9,8 m², - Wfl. EG (82,9 m²): Wohnzimmer 21,8 m², Schlafzimmer 14,5 m², Kochen/Speisen 13,6 m², Bad 6,2 m², Foyer 7,0 m², Flur 9,2 m², Vorratsraum 6,4 m² - Wohnzimmer und Küche zusätzlich mit Ofenheizung Terrasse (2,3 x 3,6) 4,2 m² (50 %) - Teilkeller 16,0 m² - Rolläden im EG, tw. auch im OG Nebengelass - Schuppen 64 m² - Partyraum 20 m² - Wintergarten 21 m² Sanierungsmaßnahmen 2014: - Änderung Grundriss - Elektrik - Innenputz - Gastherme/Heizkörper - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmer und Küche) - Fußbodenaufbau/-belag teilweise - drei neue Zimmertüren - Holzverkleidung Schuppen - Wintergarten/Teich/Biotop/Sitzecke angelegt - Garage als Partyraum ausgebaut 2016: Einbauküche

Energieeffizienzklasse: E Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 148,23 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1949 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden