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  • Idyllisch-Wohnen Dresdner Norden Reihenh. Doppelh. & Wohnungen im Denkmal des Rittergut Seifersdorf

    Idyllisch-Wohnen Dresdner Norden Reihenh. Doppelh. & Wohnungen im Denkmal des Rittergut Seifersdorf 

    Wachau
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, saniert
    408.000 €
    Kaufpreis
    122 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau! - Grün wohnen in 2. Reihe von Liegau-Augustusbad

    Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau! - Grün wohnen in 2. Reihe von Liegau-Augustusbad 

    Radeberg
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    417.900 €
    Kaufpreis
    124 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Neu
    Lebensfreude neu definiert! - Grün, ruhig am Rande von Liegau-Augustusbad

    Lebensfreude neu definiert! - Grün, ruhig am Rande von Liegau-Augustusbad 

    Radeberg
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    384.900 €
    Kaufpreis
    140 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Das Haus mit einem Plus an Individualität! - Wohnen mitten im Grünen von Liegau-Augustusbad

    Das Haus mit einem Plus an Individualität! - Wohnen mitten im Grünen von Liegau-Augustusbad 

    Radeberg
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    367.900 €
    Kaufpreis
    121 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Der Champion baut mit dem Champion. RABATT-SATT. JETZT-das FETZT.

    Der Champion baut mit dem Champion. RABATT-SATT. JETZT-das FETZT. 

    Wachau
    2,4 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gartenanteil, Stellplatz, Neubau
    126.039 €
    Kaufpreis
    98 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Traum vom Eigenheim für die kleine Familie

    Traum vom Eigenheim für die kleine Familie 

    Liegau-Augustusbad
    2,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    350.000 €
    Kaufpreis
    84 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Massivhaus Radeberg

    Massivhaus Radeberg 

    Radeberg
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Neubau
    323.321 €
    Kaufpreis
    130 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Liegau-Augustusbad - Ihr Doppelhauspartner wartet schon! DHH-Stadtvilla in bester Lage

    Liegau-Augustusbad - Ihr Doppelhauspartner wartet schon! DHH-Stadtvilla in bester Lage 

    Radeberg
    2,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Garten, Neubau
    299.000 €
    Kaufpreis
    105 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Kleines Renditeobjekt am Dresdner Stadtrand

    Kleines Renditeobjekt am Dresdner Stadtrand 

    Schönborn
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Stellplatz, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
    560.000 €
    Kaufpreis
    260 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • Wir wollen aus der Miete raus - drum kaufen wir ein massahaus!

    Wir wollen aus der Miete raus - drum kaufen wir ein massahaus!  

    Radeberg
    3,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gartenanteil, Stellplatz, Neubau
    184.689 €
    Kaufpreis
    132 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potenzial nahe Dresden

    Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potenzial nahe Dresden 

    Lichtenberg
    3,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: teilweise unterkellert, Zentralheizung
    130.000 €
    Kaufpreis
    754 m²
    Wohnfläche
    18
    Zimmer
  • Ihr Zuhause vor den Toren der Landeshauptstadt-0351-4118915

    Ihr Zuhause vor den Toren der Landeshauptstadt-0351-4118915 

    Wachau
    3,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
    162.429 €
    Kaufpreis
    136 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Der Freiraum-Klassiker! - Der große Südgarten wird Ihnen gefallen

    Der Freiraum-Klassiker! - Der große Südgarten wird Ihnen gefallen 

    Wachau
    4,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    324.900 €
    Kaufpreis
    147 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Traditionelle Form trifft moderne Kontur! - dörflich, ruhig, grün und nah an Dresden

    Traditionelle Form trifft moderne Kontur! - dörflich, ruhig, grün und nah an Dresden 

    Wachau
    4,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    339.900 €
    Kaufpreis
    163 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    500 m² Grundstück in der Gemeinde Wachau wartet auf Sie unweit von Radeberg!!

    500 m² Grundstück in der Gemeinde Wachau wartet auf Sie unweit von Radeberg!! 

    Wachau
    4,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    331.900 €
    Kaufpreis
    133 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Innovattiv und Komfortabel wohnen die Gemeinde Wachau wartet auf Sie!

    Innovattiv und Komfortabel wohnen die Gemeinde Wachau wartet auf Sie! 

    Wachau
    4,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    317.900 €
    Kaufpreis
    122 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Neu
    Ein Plus an Individualität erschaffen unweit von Radeberg,auf einem 500m² Grundstück!

    Ein Plus an Individualität erschaffen unweit von Radeberg,auf einem 500m² Grundstück! 

    Wachau
    4,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Neubau
    317.900 €
    Kaufpreis
    121 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Neu
    Kleine Mehrfamilienhäuser -  Denkmalschutz in Radeberg!

    Kleine Mehrfamilienhäuser - Denkmalschutz in Radeberg! 

    Radeberg
    4,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei
    295.000 €
    Kaufpreis
    325 m²
    Wohnfläche
    16
    Zimmer
  • Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Radeberg!

    Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Radeberg! 

    Radeberg
    4,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    1.950.000 €
    Kaufpreis
    690 m²
    Wohnfläche
  • RESERVIERT - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potential zur Erweiterung

    RESERVIERT - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potential zur Erweiterung 

    Radeberg
    4,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert, Zentralheizung
    118.000 €
    Kaufpreis
    81 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Wachau stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Wachau überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Wachau sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Wachau mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Wachau gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Wachau oder 4-Zimmer-Wohnung in Wachau ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Wachau um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Wachau oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Wachau zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Wachau und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Wachau.

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    Weitere beliebte Immobilien-Themen in Wachau


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