EXKLUSIV IN GRAFENBERG SOUTERRAIN GARTEN-TERRASSENWOHNUNG SEHR RUHIG RENOVIERT MODERNES DUSCHBAD

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen) durchgeführt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend (Schieber gehen in den Rahmen bei Verschluss). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Souterrain (Kellergeschoss) und nach hinten raus auf die Terrasse ebenerdig. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 2 Zimmer + Wohnbereich mit offener Küche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 75 qm (zzgl. Garten) Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiebedarfskennwert 106,4 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarf 144 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Energieeffizienzklasse D Baujahr des Hauses 1962 Baujahr der Anlage 2012 Energieausweis vom 26.06.2014 und gültig bis 26.06.2024 Aktuell wird das Haus vollständig von außen mit einer neuen Dämmschicht versehen. Nach Beendigung der Arbeiten wird ein neuer und aktueller Energieausweis erstellt.

Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte Wohnung, die sich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist komplett mit einem hell-grauen, modernen und robusten Fliesenboden ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sind direkt von der Diele aus begehbar und haben die Fenster jeweils „ins Grüne“. Das moderne Badezimmer ist mit einer „Walk-in“-Dusche ausgestattet und hat Spotlights in der Decke verbaut. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an die Diele gibt es noch einen Garderobenbereich mit einem Einbauschrank. Die offene, große Wohnküche bietet sowohl Platz für einen Esstisch/Stühle als auch für einen Wohnbereich und führt direkt zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Wohnung. Die Terrasse (ca. 14m²) ist überdacht und führt nach wenigen Stufen direkt in den eigenen Gartenbereich (ca. 80m²). Auf den Grünflächen wurde Rasen verlegt und diverse Bäume bieten einen guten (Sicht-)Schutz. Der Gartenbereich ist ebenfalls durch den Keller begehbar. Die Diele sie ist mit modernen Spotlights ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben.

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