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Mietspiegel Düsseldorf

Der Mietspiegel Düsseldorf bietet Ihnen einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertetern anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z. B. Stadtbezirk, Baujahr etc.

Bitte beachten Sie, dass es nicht für jeden Wohnort einen Mietspiegel gibt. Ob für Düsseldorf ein Mietspiegel verfügbar ist, erfahren Sie bei Ihrer Gemeinde- oder Stadtverwaltung. Erfahren Sie auf meinestadt.de alles Wissenswerte rund um das Thema Mietspiegel in Düsseldorf.

Kaltmieten für Düsseldorf

Bei einer Mieterhöhung zu beachten

Wann gilt die Mieterhöhung?

Nur schriftlich übermittelte Mieterhöhungen sind rechtskräftig.

Wie oft darf erhöht werden?

Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach letzter Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.

Einige Bundesländer haben die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Zum Teil gilt dies nur für die Städte und Gemeinden, in denen die Gefahr besteht, dass es nicht mehr genug Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gibt.
In Nordrhein-Westfalen liegt die Kappungsgrenze in 59 Städten und Gemeinden, darunter Düsseldorf, Köln und Münster, bei 15 Prozent. (Quelle: finanztip.de)

Darf ich widersprechen?

Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.

Besonderheiten des Mietspiegels in Düsseldorf

Die Mieten in NRW steigen rasant. Dabei ist die Situation in der Landeshauptstadt besonders drastisch: Um rund 20 % sind die Mieten in Düsseldorf in den letzten fünf Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt mit ungefähr 11,38 € pro Quadratmeter auf dem landesweiten Höchstwert.
Je nach Wohnlage, Beschaffenheit, Baujahr sowie Größe der Wohnung wird ein anderer Mietrichtwert berechnet. Anhand der Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung), der Grünflächen, der Nachfrage bzw. dem Prestige des Stadtteils sowie der Belästigung durch Verkehr, Lärm, Staub und Geruch wird die Wohnlage in die Kategorien "einfach", "mittel" und "gut" unterteilt. Weiterhin beinhaltet der Düsseldorfer Mietspiegel einen Zu- und Abschlagskatalog, bei dem unter anderem die Wohnungsgröße, der Zustand der Immobilie sowie die innere und äußere Ausstattung berücksichtigt werden.

Durchschnittliche Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter 2016

bis 40 m²: 12,20 €

41 bis 59 m²: 10,25 €

60 bis 89m²: 11,56 €

ab 90m²: 13,11 €

Quelle: immowelt

Neueste Mietwohnungen in Düsseldorf

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Welche Mietverträge gibt es?

Mündlicher Mietvertrag: Die rein mündliche Befristung des Mietverhältnisses ist nicht rechtskräftig. Eine Kündigung hingegen ist beiderseits jederzeit möglich.

Unbefristeter Mietvertrag: Es ist kein Ende des Mietverhältnisses vorgesehen. Für Mieter besteht eine dreimonatige, für Vermieter eine drei- bis neunmonatige Kündigungsfrist.

Zeitmietvertrag: Das Vertragsende wird bereits gleich zu Anfang festgelegt. Es ist nur eine fristlose Kündigung aus besonderen Gründen möglich.

Staffelmietvertrag: Es ist sowohl ein befristetes als auch ein unbefristetes Verhältnis möglich. Hier gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sofern der Mietvertrag nicht für mehr als vier Jahre vereinbart wurde.

Indexmietvertrag: Auch hier ist ein befristetes ebenso wie ein unbefristetes Verhältnis möglich. Bei einem unbefristeten Verhältnis besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist des Mieters.

Was beeinflusst den Mietpreis?

Lage und Nutzwert

Ästhetik und städtisches Umfeld
Freizeit- und Erholungsangebote
Verkehrsanbindung
Gemeinschaftseinrichtung
soziales Umfeld und Sicherheit
Versorgung und Dienstleistungen

Eigenschaften des Objekts

Art des Objekts
Anzahl der Zimmer
Fläche in m²
Schnitt und Lage der Wohnung im Gebäude
Zustand des Objekts
Ausstattung

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