Naturnahe Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Sackgassenlage

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für den Neustart mit Ihrer Familie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, an einer Hanglage, und verspricht Ihnen ein wahres Wohnparadies. Über eine Treppe und einen liebevoll gestalteten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Ein romantischer Schwedenofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sommerterrasse und dem angrenzenden Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Das moderne, gepflegte Badezimmer lädt mit seinem stilvollen Design zu entspannenden Momenten ein. Zudem bietet der großzügige Flur auf dieser Etage ideale Möglichkeiten, einen Homeoffice-Bereich oder eine Leseecke zu integrieren. Das Untergeschoss umfasst ein weiteres Kinderzimmer oder Büro, ein Duschbad (ca. 7 m²) sowie einen praktischen Zugang zur Garage. Der Keller bietet zusätzlich Platz für eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Für Ihr Auto stehen ein moderner Carport und eine Garage zur Verfügung – so ist Ihr Fuhrpark stets bestens untergebracht.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Doppelhaushälfte - 4,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 147 m2 - Grundstücksfläche: 1x ca. 311 m2 + 1x ca. 39 m2 = 350 m2 Gesamt (2 Grundstücke die zusammen gehören) - Baujahr 2000 Erdgeschoss: - großer Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen - topmoderne Wohnküche mit Einbauküche und Fußbodenheizung - Terrasse & Garten - Gäste-WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - großer Flurbereich, ideal als Homeoffice-Bereich - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung Untergeschoss: - 1 Schlafzimmer - kleines Duschbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Waschküche, Keller, Heizungsraum - kleiner Flur - Zugang zur Garage Im UG ist eine Vermietung als Praktikanten,- Studentenzimmer möglich, da separater Zugang über die Garage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl - Einbauschrank im Schlafzimmer - Laminat & Fliesen - Kunststofffenster - Rollläden - Kabelanschluss - Videosprechanlage in EG und OG - teilweise LED Deckenbeleuchtung - Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer im OG - Carport für zwei PKW’s - Garage - Energieverbrauchskennwert 117,9 kWh/(m2a) - Energieeffizienzklasse D Die ÖL-Heizung kann auf eine Gas Heizung umgebaut werden. Anschluss in der Straße vorhanden Die ÖL-Heizung kann auch auf Pellet Heizung umgebaut werden notwendiger Lagerraum für Pellets vorhanden (Öl-Tankraum) Privatverkauf keine Maklergebühren!