VON POLL|1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung zwischen Europakanal und Wiesengrund

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – mit der Virtuellen 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/ybyb Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Des Weiteren sind 2 Nebengebäude vorhanden. Im Nebengebäude 1 befindet sich der Heizungsraum mit einer neuen Ölheizung, daneben die Werkstatt und die Garage. Im Nebengebäude 2 befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem ca. 493 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet mit sechs Zimmern großzügige Räumlichkeiten. Denkbar wäre auch die gewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung. Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten modernisiert und saniert. In den Jahren 2006/2007 wurden der Dachstuhl und der First erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Entkernung, bei der alte Ölöfen, Ölleitungen, Wand- und Deckenverkleidungen sowie Bodenbeläge entfernt wurden. Auch die Ölzentralheizung samt Heizkörpern und Rohrleitungen wurde 2014 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Bad im Erdgeschoss wurde im selben Jahr modernisiert und auch das WC in der Einliegerwohnung wurde 2014 komplett erneuert, um zusätzlichen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die ca. 6 cm starke Fassadendämmung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Eine 1996 angebaute Pergola erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das Nebengebäude aus dem Jahr 1962 bietet je nach Bedarf zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten wie eine Werkstatt und die Einzelgarage. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal zu bezeichnen und bietet eine solide Ausgangsbasis für eigene Gestaltungsideen. Der professionelle und neutrale Charakter der Immobilie bietet Familien oder Käufern auf der Suche nach individuellem Wohnraum eine attraktive Option mit Potenzial zur

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 223.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.