2 Häuser - ein Preis. Gesamte Wohnfläche ca. 248 m² auf einem Grundstück von ca. 608 m².

Zum Verkauf stehen zwei Häuser, die sich hervorragend sowohl als Mehrfamilienhaus als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 248 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 608 m². Das Hauptgebäude, das etwa 130 m² umfasst, wurde 1937 errichtet und ist nun sanierungsbedürftig. Hier sollte der neue Eigentümer eine grundlegende Modernisierung einplanen, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Dieses Gebäude stammt in seiner Grundsubstanz aus den 1970er Jahren und beinhaltet mehrere Zimmer sowie sanitäre Einrichtungen. Das zweite Gebäude, ein hinterer Anbau aus dem Jahr 1997, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m² und bietet modernen Wohnkomfort. Dieser Teil des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst einen großzügigen Balkon sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Ein modernes und neuwertiges Badezimmer sowie eine hochwertige Küche, deren Wert etwa 10.000,- Euro beträgt, unterstreichen die Qualität dieser Wohneinheit. Beide Häuser sind mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, die 1998 erneuert wurde, und versorgen die Gebäude effizient mit Wärme. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und bietet dem Käufer die Möglichkeit zu individuellen Anpassungen. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist ihre ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der großzügige Garten lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein und bietet ausreichend Platz für gestalterische Ideen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, um den Komfort abzurunden. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit, die diese Immobilie bietet. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, zur Vermietung einer Wohneinheit oder sogar zur kompletten Vermietung beider Einheiten. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die Option zur individuellen Gestaltung machen diese zwei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk