Gepflegtes, gedämmtes Mehrfamilienhaus m. insgesamt 9 Einheiten in idealer Lage Petershausen-West!

Ideales Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen, bestehend aus insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen (Büros), in idealer Lage von Konstanz, Stadtteil Petershausen-West Das Haus wurde bereits Wärmegedämmt, die Fenster wurden ebenso erneuert, sehr guter Allgemein-Zustand. Einheiten aufgeteilt als separate Einheiten lt.Teilungserklärung, Balkone nach Süden sind ebenfalls vorhanden. ! Eine ideale, sehr gepflegte Kapitalanlage mit guter Rendite, in guter u. gefragter Lage von Konstanz-Petershausen-West!

Aufteilung/ Mieten: 7 Wohnungen ( 2 x 1 Zi., 4 x 3 Zi., 1 x 4 Zi. ), sowie 2 Büros/Gewerbeflächen und 2 Stellplätze Sehr solide Ertragslage, weiteres Potenzial möglich, gute Rendite: KM ca. 79.000€ p.a. (voll verm. inkl. Gewerbe) Zuverlässige Mieter, pünktliche Mietzahlungen Im Dachspeicher besteht eine weitere Fläche, diese könnte evtl. später noch als Wohnung ausgebaut werden, somit Erhöhung der Mietfläche erzielbar! Durch separate Eingänge Teilbarkeit auch in 2 Einheiten leicht möglich Die Wohnungen sind bereits aufgeteilt, somit auch optimale Einzelverwertbarkeit vorhanden Sehr gutes Miet-Steigerungspotenzial, s. Mietspiegel Petershausen-West Ausstattungs-Details z.B.: Gepflegter Zustand,kein Sanierungsstau - die Immobilie wurde laufend renoviert und instand gehalten (nur eine kl. Whg ist noch etwas einfacher ausgestattet, da seit 1985 bewohnt) Aussen-Dämmung und Kunststoff-Fenster im Jahr 2012/13 neu Ebenso wurden die Bäder regelmäßig modernisiert Zuverlässige Öl-Zentral-Heizung (Jahr 2004) Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden Bodenbeläge überwiegend als Parkett und Fliesen Einzel-Keller, mit weiteren Gemeinschaftsflächen/Waschraum usw. 2 Aussen-Stellplätze (Büro) Die beiden Gewerbeflächen werden aktuell als Büro genutzt. Der Eigentümer würde dort als Mieter drin bleiben, die Kaltmiete ist in der Gesamtmiete berücksichtigt (Eine der beiden Flächen könnte ggfs. auch als Wohnung umgenutzt werden) Hinweis : Der KP ist bereits optimiert, größer Reduzierungen sind nicht möglich. Im Dachspeicher besteht eine weitere Fläche, diese könnte evtl. später noch als Wohnung ausgebaut werden! Fotos im Expose sind Beispielfotos verschiedener Wohnungen.

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.