Reetdachhaus mit viel Charme auf einem idyllisch und ruhig gelegenen Grundstück

Objektnummer: 100-304-1 Bauweise Baujahr 1851, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Reet (2014 komplett erneuert), Holz-Fenster mit Doppelverglasung und klassischem Überwurfbügel, die Eingangstüren sind aus Massiv-Holz Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco“, Baujahr 2003, Nennwärmeleistung: 30 kW. Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 1991. Grundstück 2.998,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kläranlage. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Heizöl, Holz Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 23.04.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 1851 Irrtum vorbehalten!

• Ideal als Zweitwohnsitz • Glasfaseranschluss vorhanden • Deckenhöhe im Erdgeschoss größtenteils ca. 2,02 m und unterhalb der Balken ca. 1,83 m; Ausnahme Küche und Esszimmer 1: Deckenhöhe ca. 1,86 m unterhalb der Balken ca. 1,70 m • Deckenhöhe im Dachgeschoss ca. 1,76 m und unterhalb der Balken ca. 1,64 • Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich • Drei Terrassen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1851. Die Energieeffizienzklasse ist F. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohn- / Esszimmer 1: 33,08 m² Küche: 15,58 m² Schlafzimmer 1: 15,16 m² Flur 1: 7,29 m² Bad 1: 7,18 m² Wohn- / Esszimmer 2: 21,50 m² Bad 2: 6,22 m² Flur 2: 4,95 m² Fitnessraum: 24,11 m² Waschraum: 2,09 m² Flur 3: 7,41 m² Abstellraum 1: 5,65 m² Abstellraum 2: 4,86 m² Hauswirtschaftsraum: 4,86 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 159,94 m² Dachgeschoss: Abstellraum 1, derzeit Schlafzimmer: 20,56 m² Einbauschrank: 1,43 m² Flur 1: 11,69 m² Abstellraum 2, derzeit Schlafzimmer: 10,13 m² Flur 2: 5,81 m² Kammer: 7,27 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 56,89 m² Wohn- / Nutzfläche gesamt:ca. 216,83 m² Zzgl.: Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich (ca. 53,11 m²) und drei Terrassen Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.