Top Zustand! Gepflegtes 3- bis 4-Familienhaus in Wiesenbach, die ideale Kapitalanlage!

Das 1965 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 349 qm Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotential, die sich auf 3 Wohnebenen verteilen (EG, 1.OG und 2.OG = DG) Es wurde auf einem 1.462 qm großen Grundstück erbaut und verfügt aktuell über 2 Garagen, 5 Stellplätze und einen Carport sowie einen schönen gepflasterten Hof und einen pflegeleichten, ebenen Garten. Die Wohnungen im EG (Hochparterre) sowie im 1. OG verfügen über einen großzügigen Balkon, die Wohnung im DG über eine hübsche Dachterrasse. Ein direkter Zugang zum Garten kann über den Balkon im EG gestaltet werden. Die Böden in den Wohnungen sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Die Tageslichtbäder verfügen über Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (2008). Eine moderne Solaranlage zur Warmwassergewinnung (2008) auf dem Dach steht ebenso zur Verfügung. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum im UG, auch gibt es im Untergeschoss einen Anschluss für jede Waschmaschine. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasserzähler, Stromzähler und Zählern an den Heizkörpern, sodass eine verbrauchsbasierte Abrechnung erstellt werden kann Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind langjährig vermietet (2013 und 2014), die Wohnung im EG war eigengenutzt und ist nun frei. Die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2022. Es könnte nun im April 2025 eine Mieterhöhung um 10 % durchgeführt werden oder im Oktober 2025 eine Mieterhöhung um 20%. Die aktuelle Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen liegt bei 1.420,89 € / Monat. Die EG-Wohnung könnte für ca. 1.235,-€ kalt /Monat vermietet werden (9,50 €/qm). Mit der Mieterhöhung im April läge dann die Gesamtmiete bei 2.655,80 € kalt/Monat, mit der Mieterhöhung im Oktober 2025 bei 2.949,50 € kalt/Monat, die Bruttorendite dann bei ca. 4,7 % p.a. Weiterhin bestünde die Möglichkeit das Büro mit Bad und Küchenanschluss im Gartengeschoss ohne allzu großen Aufwand als Wohnung auszubauen. Eine diesbezügliche Nutzung müßte