"Selber einziehen und Kapitalanlage: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen"

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² bietet das Gebäude insgesamt rund 392 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten und drei Etagen. Perfekt für Eigennutzer mit Vermietungsoption Besonders interessant ist dieses Objekt für Käufer, die selbst in einer der Wohneinheiten wohnen möchten und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen Einheiten laufende Mieteinnahmen erzielen wollen. Die Kombination aus komfortablem Wohnen im eigenen Zuhause und zusätzlichem Einkommen aus Vermietung macht dieses Haus zu einer äußerst sinnvollen und zukunftssicheren Investition. Die Wohneinheiten im Überblick: Die vier Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Singles. Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 163 m² Wohnfläche – ideal als Hauptwohnsitz für den Eigentümer Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 90 m² Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 79 m² Wohnung 4 (Untergeschoss): ca. 60 m² Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Die erzielten Mietpreise liegen derzeit zwischen ca. 6,00 € und 10,00 € pro m², was ein solides und stabiles Einnahmeniveau darstellt. Fortlaufend modernisiert – die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert. Die durchgeführten Renovierungen umfassen unter anderem: 2015: Umgestaltung der Raumaufteilung in der großzügigen Erdgeschosswohnung 2019: Fassadenerneuerung und umfassende Sanierung der Untergeschosswohnung 2020: Erneuerung des Kamins sowie Dacharbeiten an der Garage 2022: Austausch der Heizungsanlage in der Untergeschosswohnung 2023: Weitere umfassende Renovierungsarbeiten in der

Aufteilung der Wohneinheiten: Untergeschoss (UG): Wohnung 1: ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, renoviert, vermietet. Erdgeschoss (EG): Wohnung 2: ca. 163 m², 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gartenzugang, renoviert, vermietet. Obergeschoss (1. OG): Wohnung 3: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, renoviert, vermietet. Wohnung 4: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, renoviert, vermietet. Diese Immobilie kombiniert ein attraktives Mietniveau mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ wichtig für Kapitalanleger: akt. Mieteinnahmen netto: 2.780,00 €/mtl. x 12 = 33.360.- €/ p.a. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere