***Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus in zentraler Lage von Neu-Isenburg***

Angeboten wir hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und kleinem Hinterhaus in absolut zentraler Lage von Neu-Isenburg. Das Vorderhaus wurde ca. 1920 erbaut und später noch mit einem Anbau versehen und bietet im Erdgeschoß eine Ladenfläche mit ca. 81m² Fläche, sowie im Obergeschoss ein 3 Zimmerwohnung mit ca. 73m² Wohnfläche und im Dachgeschoß eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche. Das kleine Hinterhaus bietet über 2 Etagen ein Wohnfläche von insgesamt ca. 89m². Ein schöner Terrassenbereich ist dort ebenfalls gegeben. Das Dach im Vorderhaus wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die komplette Liegenschaft ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomietennahem von ca.€40.500. Ein Steigerungspotenzial ist sicherlich gegeben.

- kleines Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus - 3 Wohneinheiten mit insg. ca. 220m² Wfl. + Gewerbeeinheit mit ca. 83m² Fläche - Vorderhaus, 2 Wohneinheiten (1x3 Zi./OG + 1x 2Zi./DG) + 1 Gewerbeeinheit/Laden im EG - Hinterhaus, 1 Wohneinheit ca. 89m² Wfl. - 3 Zimmer über 2 Etagen - Gaszentralheizung für Hinterhaus und Vorderhaus EG + OG - Gasetagenheizung im DG - Jahresnettomieteinnahme € 40.500,- voll vermietet

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.