Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial und Charme!

Ihr Einfamilienhaus mit historischem Flair und vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 99,33 qm Wohnfläche und 5 Zimmern eine wohnliche Umgebung mit dem Charme vergangener Tage. Auf drei Etagen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich bieten Dachgeschoss und Spitzboden praktischen Stauraum und runden die Nutzung dieser Immobilie optimal ab. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Ankleidezimmer einrichten lassen. Eine praktische Kochnische ermöglicht es, hier eine kleine, funktionale Kücheneinheit zu integrieren. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie der Heizungsraum, was die praktische Nutzung des Erdgeschosses zusätzlich unterstreicht. Im Obergeschoss liegt der gesellige Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und persönliche Akzente. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die gemeinsame Kochmomente möglich macht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen und den Ausblick in die Umgebung eine besondere Atmosphäre schafft. Ein angrenzender Raum bietet sich als Ankleidezimmer an und sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires. Bei Fragen zur Immobilie oder für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden • Erdgaszentralheizung, wurde 1992 erneuert • Badezimmer im EG mit Dusche, WC und Waschbecken raumhoch gefliest • Bodenbeläge: Fliesen, Laminatboden • Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken • kleine Kochnische im EG und Einbauküche im OG • geräumiges Dachgeschoss • Fachwerkhaus – Das Gebäude selbst unterliegt nicht dem Denkmalschutz, jedoch steht der Boden unter historischem Denkmalschutz, was bedeutet, dass Bauvorhaben abgestimmt werden müssen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.