AIGNER - Top geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit West-Balkon - Nh. U3/U6 "Aidenbachstraße"

Pfiffige und super geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem West-Balkon. Die Wohnung befindet sich im I.OG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus den 80er-Jahren bestehend aus 32 Wohneinheiten, mit gemütlichem begrüntem Innenhof. Die Wohnung ist zentral gelegen – nur wenige Gehminuten (ca. 800 m) zur U-Bahnstation U3/U6 "Aidenbachstraße" mit zusätzlichen Busverbindungen, auch zur Isar und zum "Hinterbrühler See" sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Die Wohnung ist seit Juli 2024 an ein junges Paar vermietet, die sehr angenehme und zuverlässige Mieter sind und die Wohnung sehr pfleglich behandeln. Grundsätzlich würden Sie sich freuen, wenn sie die Wohnung auch weiter bewohnen dürfen. Die monatliche Miete beträgt € 1.214,-- + € 90,-- TG – Stellplatz zzgl. NK/BK/HZ . Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld € 360,-- pro Monat, hiervon sind ca.€ 241,-- auf den Mieter umlegbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir online keine weiteren Innenaufnahmen präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Gerne stellen wir Ihnen aber in unserem Exposé weitere Fotos zur Verfügung, so dass Sie einen ersten Eindruck erhalten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 398.000 Euro + Außenstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 418.000 Euro. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: - Neuer Bodenbelag Eingangsbereiche 2015 - Neue Gasheizung 2014 - Umfassende Fassadensanierung 2020 – 2021 inkl. Dämmung, Putz, Anstrich, neue Rinnen + Rohre - Neue Handläufe Balkon 2021 - Neue Eingangstüren 2023 - neue Briefkastenanlage 2023 Die Gesamtrücklagen betragen ca. € 83.156,-- (Stand 31.12.2023)

- großes Wohnzimmer (ca. 26qm) mit Zugang auf den West-Balkon/ Loggia (ca. 6qm) - sep. Küche - Schlafzimmer mit Ostausrichtung und ruhig in den Innenhof gelegen - Bad mit Badewanne (innenliegend) - sep. Abstellkammer in der Wohnung - vollst. Laminatboden (2024 verlegt) - Aufzug im Haus - Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung und Außenjalousien - Überdachter Außenstellplatz für Fahrräder im Innenhof - Eigenes Kellerabteil - Duplex- Stellplatz (oben) Aufgrund des vorhanden Aufzugs und der Nähe zur U-Bahn, Ärzten und einem Supermarkt, eignet sich die Wohnung auch sehr gut als späterer Alterswohnsitz. Die Wohnung ist aber nicht barrierefrei.

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 105,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1983 Befeuerung/Energieträger: Gas