Herminghaus Gartenvilla - Exklusives Penthouse mit moderner Ausstattung und Effizienzklasse A+

Diese einzigartige Penthousewohnung zur Vermietung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² gehobenen Wohnkomfort in einem dreigeschossigen Haus, das 2025 fertiggestellt wird. Das Gebäude besteht aus einer nachhaltigen, diffusionsoffenen und schadstofffreien Holzkonstruktion und ist mit einem vorgesetzten Wärmeverbundsystem ausgestattet. Die fünf Wohneinheiten des Hauses profitieren zudem von einer Energieeffizienzklasse A+, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein geräumiger Wohnbereich, der sich harmonisch mit einem Essbereich und einer offenen Küche verbindet. Diese offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und erlaubt Flexibilität in der Raumnutzung. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht die Praktikabilität dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Arbeitszimmer, das je nach Bedarf als Home-Office genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer kann flexibel ebenfalls als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden – es fungiert als praktischer Durchgangsraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellkammer, die den praktischen Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight stellt die 23 m² große, teilüberdachte Dachterrasse dar, die sich über die gesamte Front erstreckt und einen einzigartigen Blick auf den Garten, die Bäume und die Stadt bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Wasser-Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich trägt die dezentrale Lüftungsanlage mit Einzelraumlüftern und Wärmerückgewinnung zu einem konstanten und angenehmen Raumklima bei, während sie gleichzeitig Energie spart. Diese Wohnung bietet nicht nur praktische, sondern auch nachhaltige Annehmlichkeiten, die das Wohnen zukunftssicher gestalten. Sie eignet sich für Mieter

- Penthousewohnung - Wohnfläche: 110 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste - WC - Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche - 1 Arbeitszimmer + ein weiteres Arbeits- oder Ankleidezimmer als Durchgangsraum - 1 Abstellkammer - 23 m² große, teilüberdachte Dachterrasse - Fertigstellung geplant am 01.09.2025 - Beheizung erfolgt durch eine Luft - Wärmepumpe - Wasser - Fußbodenheizung vorhanden - Wohnungen und Kellerabteile erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Einzelraumlüftern und Wärmerückgewinnung - PV - Anlage - Energieeffizienzklasse A+

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 18.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.