Neuwertige A+ Doppelhaushälfte: Familienfreundlich und komfortabel Wohnen mit fantastischem Ausblick

Diese energieeffiziente A+ Doppelhaushälfte, erbaut Ende 2023, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und Home-Office. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlaf- und zwei moderne Badezimmer, ist diese Immobilie ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Auf einem Süd-Grundstück von ca. 321 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einer ruhigen Ringstraße mit angenehmer Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreicht werden können, während gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre erhalten bleibt. Die Immobilie besticht durch einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Terrassen-Schiebetüren lichtdurchflutet ist und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Die attraktive Einbauküche mit Theke ist mit Markengeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, auf der Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen und einen fantastischen Ausblick in die umliegende Landschaft genießen können. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet, um das Laden von Elektrofahrzeugen zu ermöglichen. Somit ist auch für Energieeffizienz und umweltbewusste Bewohner bestens gesorgt. Der Außenbereich beinhaltet eine unterirdische Zisterne im Garten, die zur nachhaltigen Wasserversorgung beiträgt und Gartenliebhabern zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Die Immobilie ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch ökologisch durchdacht. Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Kombination aus zeitgemäßem Wohnstil und einer ansprechenden Lage mit fantastischem Ausblick. Die praktische Raumaufteilung, die

- Energiewert A+ - ruhige, begehrte Wohnlage - durchdachter Grundriss - angenehme Nachbarschaft - gute Verkehrsanbindung - Terrasse nach Süden mit Garten - offener Küchen-, Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche inkl. Markengeräte - bodentiefe Schiebe-Kipp-Terrassentüren - Fußbodenheizung in allen Räumen - Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung - Glasfaseranschluss 200 Mbit/s - Raffstores mit Wind- und Sonnensensor im Wohn- und Essbereich - elektrische Rollläden aus Aluminium - Abluft-Wärmepumpe ohne störende Außeneinheit - zentrale Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima - Großraum-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox - Zisterne im Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk