Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück & vielseitigem Nebengebäude

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1938 in Massiv- und Holzständerbauweise errichtet und ab 2021 umfassend kernsaniert. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großen Nebengebäude und einem idyllischen Grundstück bietet es viel Platz für individuelle Wohnträume. Die harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und ursprünglichem Charme macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Außenbereich & Nebengebäude: ✔ Großes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Carport & Doppelgarage mit Grube ✔ Hohe Decken – ideal für Wohnmobil oder Wohnwagen ✔ Großzügiges Obergeschoss – perfekt für Handwerker, Lagerfläche oder den Ausbau als Ferienwohnung ✔ Idyllisches Grundstück – eine wahre Oase der Ruhe ✔ Laube mit Hundezwinger ✔ Naturnaher Teich ✔ Großräumige, beleuchtete Einfahrt mit elektrisch angetriebenen Tor ✔ Moderne Wechselsprechanlage mit Kamera Besonderheiten: ✅Ab 2021 kernsaniert – modernisiert ✅ Wintergarten mit herrlichem Ausblick ✅ Zwei große Terrassen für sonnige Stunden ✅ Vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Potenzial Südwestexponierte Lage mit viel Sonne und Fernblick Diese besondere Immobilie ist ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Platzbedarf.

Erdgeschoss (Holzständerbauweise, kernsaniert ab 2021) ✔ Heller Eingangsbereich/Windfang mit freundlicher Atmosphäre ✔ Offener Flur führt zum großzügigen Esszimmer ✔ Direkt angeschlossener, traumhafter Wintergarten/Wohnzimmer mit wunderschönem Ausblick ✔ Offene, hochwertige Einbauküche ✔ Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich ✔ Gäste-WC Obergeschoss: ✔ Heller Flur mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse ✔ Großes Schlafzimmer ✔ Weiteres geräumiges Zimmer mit privater Terrasse und herrlichem Weitblick ✔ Geräumiger Spitzboden mit viel Stauraum Keller (Massivbauweise): ✔ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC & Pissoir- Fußbodenheizung ✔ Separates Zimmer – ideal als Ankleide oder Ruhebereich zum Bad ✔ Waschraum mit direktem Ausgang zum Grundstück ✔ Heizungsraum mit Erdgasheizung ✔ Weiteres Zimmer für flexible Nutzung ✔ Altes Bad mit Wanne – bereit für die Fertigstellung ✔ Ein Zimmer mit Fußbodenheizung, z.B. als Büro nutzbar ( Telefonanschluss )

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.