Modernes Reihenmittelhaus in Top-Lage! Kernsaniert 2023, 108 m² – Einziehen & Wohlfühlen

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsfertigen Immobilie in einer ruhigen, aber zentralen Lage? Legen Sie Wert auf ein barrierearmes Zuhause, in dem Sie langfristig bleiben können? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Dieses Reihenmittelhaus, 1965 massiv erbaut und 2023 komplett kernsaniert, befindet sich in der ruhigen Wohngegend in Lennep und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 108 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Ideal für Familien, Paare oder Liebhaber von ebenerdigem Wohnen. Erdgeschoss: Die zentrale Diele führt Sie zu einem flexiblen Büroraum (13,47 m²), der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Nebenan befindet sich das Gäste-WC. In der Diele haben Sie genug Platz, um Ihre Kleidung abzulegen, bevor Sie ins großzügige Wohn-/Esszimmer gelangen. Große Fenster und hell verputzte Wände sorgen für viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise war ursprünglich geplant, ist jedoch nie installiert worden. Die Elektroinstallationen sind bereits vorbereitet, sodass der neue Eigentümer die Terrasse problemlos überdachen kann. Neben dem Essbereich befindet sich eine moderne Küchenzeile. Diese kann bei Interesse übernommen werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie kochen und Ihren Gästen gleichzeitig das Essen servieren, während Sie den Blick in den Garten genießen. Das Elternschlafzimmer ist mit fast 17 m² großzügig geschnitten und bietet ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten. Die Fenster wurden 2023 erneuert und tragen zur Helligkeit des Raumes bei. Das moderne, 2023 renovierte Hauptbad wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und ist dank des elektrisch steuerbaren Flachdachfensters zusätzlich lichtdurchflutet. Das

Zu dem Reihenmittelhaus gehört unter anderem: Grunddaten: + Kernsaniert + 1964 Baujahr + ca. 361 m² Grundstück + ca. 108,33 m² Wohnfläche + ca. 105,98 m² Nutzfläche im Keller Modernisierungen: + 2023 Strom + 2023 Fenster (dreifach-verglast) + 2023 Innenausbau + 2023 Badezimmer + Gäste-WC + 2023 Dach + Dämmung + 2023 Fernwärme + Fußbodenheizung + 2023 Fassade mit Dämmung + 2025 Balkonkraftwerk + 2023 Brauchwasserwärmepume Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 108,33 m², davon: + ca. 23,57 m² Wohnzimmer + ca. 19,21 m² Esszimmer + ca. 16,93 m² Eltern + ca. 13,47 m² Büro/Gäste-Zimmer + ca. 11,87 m² Kind + ca. 8,51 m² Küche + ca. 2,96 m² Bad + ca. 2,92 Terrasse (11,68 m² Nutzfläche) plus Gäste-WC und Diele Kellergeschoss: ca. 105,98 m² Nutzfläche, davon: + ca. 29,70 m² Heizungsraum + ca. 11,28 m² Keller 1 + ca. 22,99 m² Keller 2 + ca. 15,58 m² Waschküche + ca. 19,55 m² Werkstatt plus Flur und Treppenhaus Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Robin Schumacher Marktstraße 22 66822 Lebach Telefon: +49-151 64611260 E-Mail: robin.schumacher@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de