Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen. Das geschmackvolle Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 1981, wurde in Massivbauweise auf einem ca. 745 m² großen Grundstück errichtet. Es entspricht hinsichtlich Ausstattung einem durchaus gehobenen Standard und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es eignet sich ideal für eine Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte. Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang trockenen Fußes und befinden sich im Windfang. Geradeaus gelangen Sie in die offen gehaltene Diele mit Treppenaufgang. Rechterhand führt der Flur weiter in die Garderobe mit Einbauschrank. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Jacken, Mäntel und vieles mehr. Der Flur mündet in das geräumige Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Das Zimmer eignet sich ebenfalls hervorragend als geräumiges Elternschlafzimmer. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ermöglicht das ebenerdige Wohnen im Erdgeschoss. Der weitläufige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Der Essbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch zum gemeinsamen Zusammensitzen mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf die teilüberdachte Südterrasse mit Übergang in den Garten. Das geräumige Wohnzimmer ist ein echter Hingucker, denn es bietet ausreichend Platz für eine Couch zum Entspannen mit der ganzen Familie. Durch die Schiebetüre erreichen Sie den nachträglich angebrachten Wintergarten. Hier können Sie ganzjährig wind- und wettergeschützt den Ausblick in Ihren Garten genießen. Die Treppe mit Holzgeländer führt nach oben in das Dachgeschoss. Durch den hohen Kniestock in allen Räumen bietet sich viel Stellfläche. Über den Flur erreichen Sie das die beiden Kinderzimmer, das Büro und das Schlafzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen und überdachten Balkon. Das

Details in der Zusammenfassung: -Einfamilienhaus Baujahr 1981 -Ruhige und grüne Wohngegend -Ca. 745 m² Grundstücksfläche -Überdachter Hauseingang -Windfang und Diele – Garderobenbereich mit Einbauschrank - Gäste-Badezimmer im EG -Vielseitiges Schlafzimmer im EG -Küche mit gepflegter Einbauküche und Speisekammer -Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten -Großzügige, teilüberdachte, windgeschützte Terrasse -Offener Treppenaufgang aus der Diele -Zwei geräumige Kinderzimmer mit Balkonzugang im DG -Zusätzlicher Abstellraum -Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne -Separates WC mit Tageslicht -Großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche und bodentiefer Fensterfront -Südbalkon mit Blick in den Garten -Ausgebauter Dachboden mit Jugendzimmer -Lagerfläche und Hobbyraum im Keller -Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche und Stauden - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk