Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse, Garten und Garage

Dieses freistehende Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und bietet eine Wohnfläche von circa 162 m² auf einem Grundstück von rund 400 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste -WC und eine Küche, da das Haus von einer einzelnen Familie genutzt wurde. Eine Terrasse mit Garten ergänzt das Raumangebot und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich zu nutzen. Das Haus wurde 1971 kernsaniert sowie ein zusätzlicher Anbau errichtet. In diesem Zuge wurden einige Fenster erneuert. 1980 folgten weitere Kunststofffenster. Die Elektroinstallation wurde 1981 modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Somit wurde die technische Ausstattung in relevanten Bereichen über die Jahre hinweg an moderne Standards angepasst. Die Raumaufteilung des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungskonzepte. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die 1971 errichtet wurde. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße von ca. 400 m² ermöglicht eine flexible Nutzung des Außenbereichs. Dieses Einfamilienhaus ist eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer, die eine Immobilie mit gewachsener Substanz suchen und eigene Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Eine Besichtigung gibt einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung und die individuellen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

- Zentralheizung - Terrasse - Infrarotkabine - Partyraum - Kälteschutzrollladen an Glassteinwand - Wintergarten - Garage - Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk