Letzte exklusive Neubau-Maisonette - Großzügig Wohnen und Arbeiten 170m²

Neubau, fast bezugsfertig - 170 m² Nettowohnfläche - Offener Grundriss Energieeffizienz-Klasse A+ Niedrigenergiehaus Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73! Besonders großzügige, schnittige Maisonette (Wohnung auf zwei Etagen OG und DG). Balkon mit Terrassencharakter. Offener Grundriss bedeutet, auf Ebene 1 (OG) ein raumgreifendes Wohnzimmer kombiniert mit Essbereich und Küche. Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und 6m² Ankleideraum plus Gäste-WC. Ebene 2 (DG) mit großer Galerie, 3 weiteren Zimmern einem Erlebnis-Bad und praktischem separatem Abstellraum. Diese Wohnung ist perfekt integriert in ein hochmodernes Bauprojekt aus wohngesundem Ziegel mit attraktiver Architektur auf einem ca. 1.350 m² großen, sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer der besten Wohnlagen Gröbenzells. Das Gesamtgebäude besteht aus vier vergleichbaren Objekten mit zugehörigen Untergeschossflächen, Parkliftanlage und Garten. Zukunftsweisende Haus- und Heiztechnik gepaart mit hochwertiger Ausstattung bei Fenstern, Lichtmanagement und Dachtechnik. Optimaler Wärmeschutz von Untergeschoss, Fassade und Dach garantieren den künftigen Bewohnern außergewöhnlich niedrige Heiz- und Nebenkosten, ein gesundes und behagliches Wohnklima und das Bewusstsein besonders umweltfreundlich und klimaschonend zu leben. Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch für Investoren. Denn der günstige Neubau-Verkaufspreis von 7.500€ pro Quadratmeter Wohnfläche und eine zu erwartende Nettomiete von ca. 3.400€ sind attraktive Renditeaussichten. Mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung ist diese Maisonette Wohnung eine langfristige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsfähige Immobilie in bester Wohnlage zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich die Vorteile dieser Immobilie aufzeigen! Eine

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: • Jahres-Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] = 20,73!! •Ausgezeichnete Heiz- und Haustechnik •Modernste Wärmepumpentechnik mit Grundwasser •Ziegelmassivbauweise •Der Vollwärmeschutz für die gesamte Gebäudehülle • Endenergiebedarf von 7,02 kwh/m²a, das ist fabelhaft! •Alle Räume mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung •Wertige Wand/Bodenbeläge sowie Sanitärkeramik gerne noch mit persönlicher Auswahl •Duschen bodeneben •Elektrische Rollläden, elektrische Dachfenster •Für den besten Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung •Raumgreifender Südwestbalkon 17 m² •Selbstverständlich barrierefrei •Großzügige Parkliftanlage mit komfortabler horizontaler Parkposition für z.B zwei Oberklasse SUV •Elektroladesäulen (Wallbox) integriert in der Parkliftanlage •Energieeffizienzklasse A+ früher KfW-40 Energieeffizienzhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Niedrigenergiehaus A+ Neubau fast bezugsfertig Der Preis für die Garagenplätze in der Parkliftanlage bezieht sich auf einen Garagenplatz. Nach der Stellpatzordnung der Gemeinde Gröbenzell müssen Wohnungen über 80m² Nettowohnfläche über zwei Stell- bzw. Garagenplätze verfügen. Provisionsfreier Verkauf von Privat Diese Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer äußerst attraktiven Wohnlage. Die energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung machen sie nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch zu einer guten Investition. Die Wohnung verspricht also nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lukrative und sehr sichere Investitionsmöglichkeit mit kurz- und langfristig deutlichen Wertsteigerungspotenzialen. Nutzen Sie diese Gelegenheit: den außerordentlich günstigen Neubau-Verkaufspreis in dieser Lage von 7500€ pro Quadratmeter Wohnfläche und sichern Sie sich jetzt diese moderne Wohnung in bester Lage von Gröbenzell. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten und Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Wir bitten Makler und alle Arten von Immobilienvertriebsorganisationen ausdrücklich von einer Kontaktaufnahme abzusehen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!