


Online seit: 06.05.2025
Großzügige EG-Wohnung mit ca. 130,56 m² – auch als zwei Einheiten nutzbar, 8,54% Rendite
85354 Neufahrn599.000 €
Kaufpreis
6.0
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
EinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 599.000 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Diese weitläufige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neufahrn bei Freising und wird aktuell für 4200 Kalt vermietet.
Mit einer Wohnfläche von rund ca. 130,56 m² bietet sie großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt – ideal für Kapitalanleger, größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.
Ausstattung
Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
Eine abgeschlossene Einheit, genutzt als zwei separate Wohneinheiten
Raumaufteilung:
- 5 Schlafzimmer
- Wohnküche
- 2 Bäder
- 2 Dielen
- Abstellraum
- Sondereigentum: Garten zur alleinigen Nutzung
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof. Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.
Arte Immobilien VV8 GmbH
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Exposé-ID: 29052254 | Referenz-ID: 357262
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