JETZT RESERVIERT * Fantastischer Feldblick * Fachwerkhaus * Gemütlichkeit * Kamin, Sauna, Pool

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1997 als Fachwerkhaus mit Klinker in Holzständerbauweise am Rand einer Siedlung mit fantastischem Feldblick errichtet und bietet neben vielen Ausstattungen auf rund 169 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Die moderne, offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und geht in einen großen Essbereich über, der nahtlos an das helle Wohnzimmer anknüpft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer praktischen Terrassenüberdachung versehen ist und einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Direkt anschließend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates, offenes Zimmer, das sich perfekt zum Lesen oder Fernsehen eignet. Besonders hervorzuheben ist die Sauna im Erdgeschoss im ehemaligen Gästezimmer, die mit einer neuen Duschanlage ausgestattet ist und für Wellness-Momente im eigenen Zuhause sorgt. Der gepflegte Außenbereich mit Pool lädt ebenfalls zur privaten Erholung ein. Eine gehobene Ausstattung mit einem Kamin und einem Doppelcarport, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, rundet das Angebot ab. Das Haus wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert. Das Gebäude liegt auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Dank der ruhigen, naturnahen Lage in idyllischer Umgebung und guter Verkehrsanbindung genießen Sie hier sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.

Raumaufteilung: - Erdgeschoss mit Diele, WC (Anschlüsse für Dusche vorhanden), Sauna, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Fernsehzimmer, HWR - Dachgeschoss mit großzügiger Galerie, 4 Schlafzimmern und Badezimmer mit Badewanne Flächen: Grundstück: 602 m² Wohnfläche gesamt: ca. 169 m² (nach II. Berechnungsverordnung) Erdgeschoss: ca. 101 m² Dachgeschoss: ca. 68 m² Heizung: - Gas-Brennwerttherme, Fabr. ELKO (Baujahr 2024) - Wandheizkörper, Fußbodenheizung Gästebad Einige Ausstattungsdetails: - Hausanschlussraum neben der Küche mit Ausgang zum Carport - Dampf-Sauna mit Dusche im ehemaligen Gästezimmer EG (ca. 1996) - offene Küche mit neuen E-Geräten (ca. 2018) - Kamin (2024) - Pool (7x3,5m) mit Gegenstromanlage (ca. 2022) - Kunststofffenster 2-fach verglast (2-farbig) - Terrasse mit Überdachung und fantastischem Feldblick - Veranda vor dem Haus - Nebengebäude am Carport Modernisierung / Reparaturen: - Gas-Brennwerttherme (2024) - Dachdämmung (ca. 2023) - Bad OG mit extra-großer Badewanne und hochwertigen Einbauten (ca. 2021) - Sauna-Duschanlage (ca. 2021) - Feuchtigkeitsschaden Außenwand (ca. 2021) - Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung (ca. 2020) Grundsteuer: 200,79 EUR/Jahr (Bescheid vom 06.01.2025) Internet: laut Telekom 250MBit/s

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,50% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de