Modern und energieeffizient: Heller Wohntraum mit viel Platz und großem Sonnengarten !!!

Zum Verkauf steht ein modernes, helles und energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieeffizienzklasse: A) mit viel Platz und großem Sonnengarten in bevorzugter Wohnlage des Meckenheimer Ortsteils Merl. Die Liegenschaft wurde 1968 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2010/2011 nochmals erweitert und umfassend saniert. Die hier angebotene, moderne und hochwertig ausgestattete Liegenschaft bietet mit einem sehr großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 213m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung mit u.a. drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohnesszimmerbereich (ca. 80m²), einer hellen Küche sowie einem modernen Bad, separatem WC und einem vielfach nutzbaren Hobby-/Fitness-/Jugendraum sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie! Eine moderne Fußbodenheizung betrieben von einer energiesparenden Erdwärmepumpenheizung (Energieeffizienzklasse A) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Flankiert wird das moderne Heizungssystem von einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Objekt verfügt über insgesamt zwei Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung. Erdgeschoss: - geräumige Diele/Eingangsbereich - modernes, separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster - sehr großzügiger und heller Wohnesszimmerbereich (ca. 80m²) mit Lichtkuppel und Zugang zum großen Sonnengarten (Süd-Ausrichtung) - moderne, hochwertige Küche samt elektrischer Gerätschaften - helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick und Zugang zum Garten - helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick und Zugang zum Garten - helles (Schlaf-)Zimmer 3 mit Blick und Zugang zum Garten - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC - separater Abstellraum mit viel Platz (bspw. für Ihre Garderobe) Aus der Küche führt eine Treppe in das Kellergeschoss (Teilunterkellerung). Kellergeschoss: - vielfach nutzbarer Hobby-/Fitness-/Jugendraum (beheizt) - Heizungsraum mit moderner, energiesparender Erdwärmepumpenheizung (von Stiebel Eltron aus

Die hier angebotene, goßzügige und moderne Liegenschaft wurde in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert und verfügt über folgende schöne und wertige Ausstattungsmerkmale: - Raumwunder mit insgesamt ca. 213m² Wohnfläche und beheizter Hobbyraum mit ca. 25m² Nutzfläche - gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei (potentiellen) Schlafzimmern sowie sehr großzügigem Wohnesszimmerbereich (ca. 80m²) mit Lichtkuppel; alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang - moderne Einbauküche samt elektrischer Gerätschaften - hochwertiger Bodenbelag in allen Zimmern: Kanadischer Ahorn/Echtholz - wertige graufarbene Bodenfliesen in Küche, Diele, Bad und Gäste WC - Moderne Fußbodenheizung betrieben von energiesparender Erdwärmepumpenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Energieeffizienzklasse: A) - dreifach verglaste Fenster (außen Aluminium-, innen Holzrahmen), sowie elektrifizierte Rollläden (Küche, Schlafzimmer) und wertige Außenjalousetten (Wohnzimmer) - hochwertige, dreifach isolierte Alu-Holz-Eingangstüre - komplette Außenwand- und Dachdämmung - großflächiger Sonnengarten (Süd-Ausrichtung / Gesamtgrundstücksgröße ca. 892m²) ... und noch vieles mehr !!! Hinweis: Die begonnene Neugestaltung von Garten und Terrasse wurde aufgrund des gefassten Verkaufsentschlusses von den Eigentümern nicht fortgeführt.

Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Meckenheim-Merl, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieses sehr modernen Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für einen 2-4 Personenhaushalt zur Eigennutzung geeignet. Hinweis: Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Wir freuen uns auch insoweit auf Ihre Kontaktaufnahme.