Familienfreundliches Domizil mit Wohlfühlcharakter und Garten

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ca. 119 m² Wohnfläche und bietet sowohl Familien als auch Naturliebhabern einen perfekten Rückzugsort. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet es ausreichend Raum für vielfältige Gestaltungsideen und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Eleganz und Komfort vereint: Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Kachelofen ausgestattet ist und nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch alle Schlafzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Die Böden aus edlem Parkett und zeitlosen Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Einladende Rückzugsorte: Der überdachte Balkon eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über Berkum und das malerische Siebengebirge – der ideale Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Direkt darunter liegt der lichtdurchflutete Wintergarten, der ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist. Dank seiner sonnigen Ausrichtung schenkt er das ganze Jahr über Helligkeit und bietet einen zusätzlichen, einladenden Raum, der zu entspannten Stunden einlädt. Idyllischer Garten – Ihr privates Paradies: Das ca. 696 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten, der mit wunderschönen Pflanzen und einem vielfältigen Obstbaumbestand punktet. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und dem Alltag entfliehen. Funktionalität trifft auf bewährte Ausstattung: Das Haus ist mit Alufenstern und Doppelverglasung ausgestattet, die trotz ihres Alters weiterhin für eine solide Dämmung sorgen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 mit einem neuen Brenner modernisiert, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie eine große Einfahrt zur Verfügung, die Platz für bis zu drei PKWs

Merkmale des Hauses: Wohnfläche: ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen Grundstück: ca. 696 m² 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbadezimmer Hochwertiger Kachelofen zur Beheizung des Wohnzimmers und aller Schlafzimmer Böden: Edles Parkett und zeitlose Fliesen Einbauküche auf beiden Etagen Überdachter Balkon mit Panoramablick über Berkum und das Siebengebirge Lichtdurchfluteter Wintergarten zur Gartenseite hin Liebevoll gepflegter Garten mit Obstbaumbestand und üppiger Bepflanzung Alufenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner (2024) Geräumige Garage und große Einfahrt für bis zu 3 PKWs Voll unterkellertes Haus mit viel Stauraum Einliegerwohnung im Obergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 345.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk