BRUMANI | Top Rendite! Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Büros und Lager in Freiburg-Haid

Dieses Mehrfamilienhaus im Wohn- und Gewerbegebiet Freiburg-Haid bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Das Gebäude, welches 1971 errichtet und fortlaufend modernisiert wurde (zuletzt Wohnungssanierungen 2017-2018 und 2021), ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie umfasst zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Letztere ist aktuell baulich in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Diese Aufteilung ermöglicht zusätzliche, lukrative Mieteinnahmen, wodurch die Rendite der Immobilie gesteigert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten im Dachgeschoss wieder zu einer einheitlichen 3-Zimmer-Wohnung zusammenzuführen. Dies eröffnet Flexibilität für Eigennutzer oder eine andere Nutzung als großzügigere Wohneinheit. Die Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett und Kachelöfen/Kaminofen aus und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und herrlichem Blick auf den Schönberg. Das Untergeschoss ist separat zugänglich und bietet drei Büroeinheiten, eine Teeküche und ein Tageslichtbad. Die Photovoltaikanlage und die Solarthermie auf dem Dach unterstützen eine umweltfreundliche Energieversorgung und senken die Betriebskosten. Zusätzlich gehören eine vermietete Lagerhalle und drei vielseitig nutzbare Schuppen zum Anwesen, die sich ideal für Handwerker oder kreative Projekte eignen. Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der gewerbliche Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 €, basierend auf 6 % des Grundstückswerts. Der Erbpachtvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet langfristige Sicherheit für die Investition. Die vermieteten Wohnungen sowie die Büroeinheiten generieren bereits eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von ca. 75.672 €. Diese Immobilie kombiniert auf ideale Weise Wohn- und Gewerberaum und bietet

Wohnungen und Büros: • 3 modernisierte Wohnungen (erweiterbar auf vier) mit edlem Echtholzparkett • Insgesamt etwa 349 m² Wohnfläche • 3 separate Büroeinheiten mit eigenem Zugang • Erbpachtgrundstück mit 1.261 m² Gesamtfläche • Photovoltaikanlage und Solarthermie mit integriertem Speicher • Kaminöfen in allen Wohnungen • Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast • Teilweise elektrische Jalousien • Wallbox Vorbereitung für E-Fahrzeuge • Glasfaseranschluss • Regenwasserspeicher mit 15.000 Litern Fassungsvermögen • SAT-TV-Anschluss in jeder Wohnung • Gemeinschafts-Wärmepumpentrockner im Untergeschoss 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche): • Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Zugang zur Terrasse und Garten • offene Große Küche mit eigenem Balkon und angrenzendem Essbereich • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im UG • 3 geräumige Schlafzimmer • Sonnenterrasse mit Markise 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche): • Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon • offene Großzügige Küche mit eigenem Balkon und Essbereich • Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • 3 Schlafzimmer Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit verbunden. 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 32 m² Wohnfläche): • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Elektrisch bedienbare Dachfenster • Kaminanschluss 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche): • Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Westbalkon mit Markise • Zugang zum Dachboden • Kaminofen und Markise Büroeinheiten im Untergeschoss mit separatem Zugang: • Büro 1: ca. 25 m² Nutzfläche • Büro 2: ca. 15 m² Nutzfläche • Büro 3: ca. 26 m² Nutzfläche • Gemeinschaftliche Teeküche • Tageslichtbad zur gemeinsamen Nutzung • Abstellraum Zusätzliche Flächen: • Lagerhalle (ca. 132 m² Nutzfläche) mit Rampe • Carport mit zwei Stellplätzen und

Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.