Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Photovoltaik und Weitblick

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und im Jahr 2011 umfassend modernisiert: Die Fassade wurde erneuert, das erste und zweite Obergeschoss vollständig saniert. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 107,50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse sowie einen eigenen Eingang direkt bei den Außenstellplätzen. Durch die Hanglage ist ein ebenerdiger Zugang zum Garten möglich. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der private Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche, Whirlpool und Ruheraum – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss bietet rund 215,61 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 47,69 m² begeistert mit großer Fensterfront, Weitblick und Zugang zum Süd-Balkon. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie zwei großzügige Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Ausblick unter der Dachgaube. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner runden diese Etage ab. Links vom Haus befinden sich zwei Außenstellplätze, rechts eine Einfahrt zur Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Insgesamt sind bis zu vier Fahrzeuge möglich. 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 32 Hochleistungsmodulen (ca. 7,5 kWp) installiert. Der geschätzte Jahresertrag liegt bei rund 6.345 kWh. Dieses Haus bietet Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre in sonniger

• Gesamtwohnfläche ca. 323 m² verteilt auf drei Etagen • Einliegerwohnung mit ca. 107,5 m², separatem Eingang und ebenerdigem Zugang zur Südterrasse und Garten • Hauptwohnung mit ca. 215,6 m² Wohnfläche über zwei Etagen • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47,69 m², lichtdurchflutet mit großer Fensterfront • Südlich ausgerichteter Balkon mit herrlichem Weitblick über Fischach • Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich • Moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten • Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC • Separates Gäste-WC in der Hauptwohnung • Mehrere Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Kleiderschrank • Innenliegende Holztreppe zur Verbindung der Wohnbereiche • Private Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, ebenerdiger Dusche und separatem Ruheraum • Zweites Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Dachgeschoss • Technik- und Hauswirtschaftsraum auf der oberen Etage • Photovoltaikanlage (2012) mit 32 Hochleistungsmodulen, ca. 7,5 kWp, geschätzter Jahresertrag ca. 6.345 kWh • Umfassende Sanierung 2011: Fassade erneuert, erstes und zweites Obergeschoss komplett modernisiert • Garage mit Einfahrt, zusätzlicher Stellplatz davor sowie zwei Außenstellplätze – insgesamt Platz für bis zu 4 Fahrzeuge • Zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus • Rollläden im gesamten ersten Obergeschoss • Dachgeschoss gedämmt mit 035er Dämmung inklusive Dampfsperre • Ruhige Südhanglage mit sonniger Ausrichtung und unverbaubarem Weitblick

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