AIGNER - Gauting: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Charakter und Potenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gauting überzeugt mit einer durchdachten Architektur und einem traumhaften Garten. Das Haus wurde im Jahr 1984 errichtet und verbindet den Charakter der damaligen Zeit mit einem durchdachten Raumkonzept, das auch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Am Carport vorbei, über einen liebevoll gestalteten Zuweg gelangt man zum Hauseingang. Dort empfängt eine einladende Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Der anschließende Wohnbereich begeistert mit einer freundlichen Atmosphäre, geprägt durch große Fensterflächen und die vorteilhafte Süd-Ost-Ausrichtung. Ein gemütlicher Lichterker erweitert den Raum und eignet sich ideal als Essplatz. Der Wohnbereich bietet reichlich Raum für eine großzügige Sofalandschaft, während ein Kamin an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus tritt man auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten – ein grünes Refugium, das Ruhe und Privatsphäre inmitten eines gepflegten Wohngebiets verspricht. Die Küche ist vom Wohnbereich durch eine Tür abgetrennt. Das Obergeschoss hält zwei geräumige Schlafzimmer bereit – eines davon mit Zugang zu einem Süd-Ost-Balkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Beide Zimmer bieten durch ihren Schnitt viel Stellfläche für Schränke und Betten. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet neben Lager- und Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum mit Abböschung welche für beinahe Wohnraumhelligkeit und -qualität sorgt. Dieses Haus ist mehr als nur ein solides Zuhause – es ist eine Immobilie mit Seele und Potenzial, die mit einer liebevollen Renovierung zu neuem Leben erwacht. Wer Charme, Raum und Ruhe sucht und zugleich Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier das passende Objekt.

- Lichterker im Wohnzimmer - Stäbchenparkett - Kamin - Hobbyraum mit Abböschung - Süd-Ost-Terrasse - Süd-Ost-Balkon - Einbauküche - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 128,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1984