Moderne gepflegte Dachgeschosswohnung mit Dachterasse und Garage am Rechenberg

Schöne, helle Dachgeschosswohnung im Nürnberger Osten. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die große Dachterrasse bietet u.a. eine tolle Aussicht auf das Dokumentationszentrum und damit beispielsweise auch auf das Volksfest-Feuerwerk. Die Wohnung ließe sich durch den Einzug einer Trockenbauwand relativ einfach um ein weiteres Zimmer zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitern (siehe alternativer Grundriss). Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1963, wurde 2005 umfassend modernisiert und aufgeteilt. Die Modernisierung umfasste neben dem gesamten Dachaufbau auch Fassade, Fenster, und Wärmedämmung sowie die Sprech- und Klingelanlage. Das Haus ist Teil eines Gebäudes aus drei gleichartigen Häusern mit jeweils neun Wohneinheiten. Ein analog aufgebautes Gebäude gegenüber gehört zur selben Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Wohneinheiten, welche zum Großteil durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Ein externer Hausmeisterdienst kümmert sich um Hausmeistertätigkeiten, Hausreinigung, Grünanlagen und Winterdienst. Verkauf von privat, keine Makleranfragen erwünscht.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Dachgeschosswohnung neu ausgebaut in 2005 - Sanitärausstattung modernisiert in 2012 - Gas-Zentralheizung modernisiert in 2007 - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang - hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzdielenoptik (voll verklebt) - Verdunkelungsrollos in Schlaf- und Kinderzimmer - optisch ansprechende Einbauküche (Alno) mit polierter Granit-Arbeitsfläche, Elektrogeräten (Neff) sowie neuer Spülmaschine (Siemens, 2023) - große Dachterrasse (14 qm) mit Holzdielen und schöner Pergola, modernisiert in 2023 - großes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, spülrandlosem WC, großer Eckbadewanne und separater Dusche (Flügeltür modernisiert in 2021) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - separates Gäste-WC - weiße Kunststoffisolierglasfenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern (Spannrahmen, 2021) in Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer - hochwertige Insektenschutztür (Pendeltür) zur Terrasse (2021) - weiße Innentüren, teils mit Milchglas - geräumiges Kellerabteil - Kabel-TV (Vodafone) - Glasfaseranschluss (2023) Optional: abschließbare Einzelgarage (KP 20.000,- EUR)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Kein Investitionsstau - Kanalsanierung in 2018 erfolgt - Eigentümergemeinschaft bildet ausreichend Rücklagen - Energieausweis (2019) umfasst gesamtes Gebäude (drei Häuser, 27 Wohneinheiten) - Heizungsanlage (modernisiert 2007) wird mit einer weiteren Eigentümergemeinschaft geteilt, die Abrechnung erfolgt separat über das Hausgeld - Strom in Garage möglich Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!