Exklusive Wohnetage in stilvoller Jugendstilvilla im beschaulichen Birkenwerder

Transparenz-Hinweis: Die Immobilie befindet sich in Birkenwerder, rund 20 Minuten von Frohnau entfernt. Durch gezielte Umkreis-Erweiterung erreichen wir mehr qualifizierte Käufer. Diese lichtdurchflutete Wohnetage im Obergeschoss einer repräsentativen Villa, welche aus 2 Einheiten besteht (EG & OG) und historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 182 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl großzügige Entfaltungsmöglichkeiten als auch Gemütlichkeit bietet. Der einladende Wohnbereich mit stilvollen Details bietet Ihnen ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Highlight ist der wunderschöne Erker, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und sich perfekt als gemütliche Leseecke oder stilvoller Essbereich nutzen lässt. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die Wohnetage verfügt über vier geräumige Zimmer, die flexibel als Rückzugsorte, Home-Office, Wohn-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Flur mit integriertem Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, runden das komfortable Wohnangebot ab. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.300 m² kann nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer auf Wunsch aufgeteilt werden (ausgewiesene Sondernutzungsflächen). Der Garten bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Dank der hervorragenden Lage in Birkenwerder profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung mit bester Infrastruktur – Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.... ...weitere Informationen im Exposé!

- Villa um 1900 erbaut - 2014 kernsaniert, modernisiert und erweitert - 1 Einheiten mit ca. 182qm Wohnfläche im Obergeschoss - alle Fenster (inkl. Souterrain) mit Außenrollläden, welche elektrisch betätigt werden können. - ca. 1.300qm Grundstück (Nach vereinbarung) - Terrasse mit ca. 25qm und mit einem Pavillon überdacht - Whirlpool (860 l) mit Pavillon überdacht - Halbgarage für 2 PKW sowie an der Nordseite weitere Parkfläche für 2 PKW in Reihe, Bootstrailer, o. ä. Weitere Parkplätze auf dem Grundstück möglich. - 2023 vollsanierte Ölheizungsanlage - 10.000l Ölvorratstank (außen, unterirdisch)