Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten | gehobene Ausstattung

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Laufenburg (Baden), das im Jahr 1936 erbaut wurde und in den Jahren 2008/09 kernsaniert wurde. Das Massivhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 75 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und 4 geräumige Schlafzimmer, die sich auf die oberen zwei Etagen verteilen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss. Hier befindet sich seit Jahren eine bekannte, erfolgreiche Pizzeria. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus bietet die Möglichkeit, in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt zu werden – eine Einheit für die Gewerbefläche und eine für die Wohnung. So eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur separaten Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Es kann ausgebaut werden, um die Wohnfläche zu erweitern und den Wohnwert der Immobilie weiter zu steigern. Profitieren Sie von folgenden Sanierungsmaßnahmen, die die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren bereits für Sie getätigt haben: 2008 | neue Gasheizung 2008 | neue Wasser- und Elektroleitungen 2008 | neues Dach 2008 | neue Außenwanddämmung 2009 | Wohnung renoviert, hochwertige Fliesen, Natursteine, etc. 2012/2019 | neue Fenster Kunststoff 2-fach 2019 | Keller ausgebaut, Boden aus Granitstein, aktuelle Verwendung als Partyraum Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Die Gewerbefläche mit ca. 75 m² im Erdgeschoss teilt sich auf ein Kundenbereich samt Arbeitsfläche, eine Vorbereitungsküche, ein Lagerraum und ein Gäste-WC auf. Der gesamte Boden ist mit hellen Fliesen verlegt und auch sonst ist die Gewerbefläche ordentlich und gepflegt. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang, aber auch über die von denselben Eigentümern geführte Pizzeria im Erdgeschoss. Die Wohnung ist

- Baujahr 1936 - Kernsanierung 2008/09 - Wohn- und Geschäftshaus - 438 qm Grundstück - Geschäftsfläche im EG - Wohnung im 1. OG & 2. OG - ca. 75 qm Gewerbefläche - ca. 175 qm Wohnfläche - große überdachte Terrasse auf der Südseite - komplett unterkellert - UG mit Granitsteinen ausgestattet | aktuell Partyraum - überdachte Loggia auf der Nordseite - Kamin im Wohnbereich - hochwertige Materialien in der Wohnung - Garage & Außenstellplätze - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Prüfen Sie jetzt kostenlos, unverbindlich und ohne Schufa-Anfrage Ihr Finanzierungsvorhaben über folgenden Link, um sich die besten Konditionen zu sichern: https://finl.ink/en8hn