Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung in zentraler Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Essen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, die eine lebendige und dynamische Nachbarschaft schaffen. Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bahnstation am Viehofer Platz ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A40 in ca. 1,2 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Kilometer entfernt und somit in einer knappen halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter das Asia Center in ca. 300 Metern Entfernung. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen, wie der Münsterschule in ca. 280 Metern, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch das Gesundheitsangebot ist hervorragend, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Distanz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Universität-Essen, die sich nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet. Studierende, Dozierende und Mitarbeitende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit – zu Fuß in etwa 10-15 Minuten oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Kulturell Interessierte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Theatern und Museen, darunter das Grillo-Theater in ca. 900 Metern Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Sportstätten an, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Besonders