Wohnkultur "Dickelsmühle anno 1893" für Wohnen und Arbeiten nahe Köln und Bonn !

Der Charme dieses einzigartigen Anwesens "Dickelsmühle anno 1893" will erlebt werden. Die in Fachwerkbauweise errichtete Wassermühle hat neben ihrem historischen Kern eine architektonisch anspruchsvolle Wohninfrastruktur und viel Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsansprüche. Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu Köln und Bonn lassen den Traum vom Wohnen und Arbeiten im Grünen wahr werden. In dem Erholungsgebiet "Homburger Ländchen" mit guter - auch digitaler - Infrastruktur eröffnen sich neue Möglichkeiten vom großzügigen Mehrfamilienhaus über gewerbliche Nutzungen oder Kombinationen aus beidem. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der vorhandenen Ausbaupotenziale denkbar. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Gesamtfläche von ca. 36.000 qm. Diese sind aufgeteilt in verschiedene Flurstücke: ca. 1.500 qm Bauland, ca. 17.300 qm Waldfläche und ca. 17.700 qm Grünland. Das Grünland kann entsprechend landwirtschaftlich genutzt werden. Die Dickelsmühle wurde 1893 als Wassermühle mit angeschlossenem Wohnhaus in Fachwerkbauweise und mit Verschieferung sowie mit voller Unterkellerung errichtet. In zwei Ausbauphasen wurden der Wohnteil und der Gewerbeteil des Anwesens in der traditionellen Optik kernsaniert und vergrößert. 1991 wurde ein Mühlenteil zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Liebe zum Detail kunstvoll für höchste Ansprüche in Qualität und Ausstattung umgebaut. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid". Teile der technischen Ausstattung wurden beim Ausbau in die Wohnraumgestaltung integriert. Hierzu zählen die zentrale Antriebstechnik im ebenerdig begehbaren Keller sowie Teile der Stahlkonstruktion, des Räderwerks und eines Silobehälters. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Wohneinheit 1 (Neubau) - gesamt 105 qm Wohnfläche plus ca. 20 qm Terrasse (zur Hälfte berechnet) mit direktem Zugang in den Gartenbereich Erdgeschoss: 60 qm, Wohn- u. Eßzimmer, Gästetoilette, behindertengerechtes

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es besteht grundsätzlich kein Renovierungsstau. Die besondere Schönheit des Hauses spiegelt sich im gesamten harmonischen Zusammenspiel der Materialien wider. Die hohen Decken tragen zum behaglich wirkendenden Raum-Erscheinungsbild bei. Die Fußböden im Neubau bestehen aus Parkettböden, Granit- und Fliesenböden sowie mit hochwertigem Design-Teppich. Die Fenster im Neubau sind doppelt verglast. Die Fenster im Haupthaus sind einfach verglast und befinden sich in historischem nostalgischen Zustand. Die Gebäudeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Gas-, Strom- und Internetanschluss. 2012 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung nach dem neuesten Stand der Brennwert-Technnik in der Wohneinheit 2 (Hauptgebäude) von der Firma Buderus und 2017 in der Wohneinheit 1 (Neubau) von der Firma Junkers. 2017 erfolgte eine komplette Modernisierung der Außenfassaden. Im Souterain sind verschiedene Haus- und Wirtschaftsräume zur individuellen Nutzung sowie eine Waschküche und eine zusätzliche Toilette vorhanden. Das ursprüngliche Mühlrad ist im Souterain noch sichtbar und erinnert an vergangene Zeiten. Da es sich um eine grundsätzliche Mischbebauung handelt, ist die Nachbarschaft geprägt durch 1- bis 2geschossige Bauweise, Wohngebäude mit Mischnutzung, Gewerbeimmobilien, Grünanlagen, Landwirtschaft und Wald. Drei Garagen sind an der Hinterseite des Gebäudes vorhanden. Mehrere Außenstellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Ein ursprünglich genutzer Pferdestall mit Pferdebox und Futtertrögen mit direktem Ausgang ist vorhanden. Das oberhalb des Gebäudes gelegene großflächige Wiesengrundstück könnte zum Beispiel für eine eventuelle Pferdehaltung genutzt werden. Ebenso liesse sich auf dem Wiesengrundstück auf einer Fläche von ca. 20.000 qm eine freistehende Photovoltaik-Anlage errichten. Dieses Wiesengrundstück ist zur Zeit nicht Bestandteil des Angebotes. Es könnte jedoch zu einem späteren

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