**Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Top-Zustand, neue Heizung, Garten für die Familie**

360 Grad Rundgang unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/d4yb Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 269 m² großen Grundstück in Sackgassenlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Carport mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Diese Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal vereint. Große, teilweise bodentiefe Fenster im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgestattet und wird durch einen leistungsstarken 9 kW Kamin ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich die weiße Küche, die im Jahr 2022 mit neuen, energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet wurde. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzend bietet das Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Heizungsraum sowie ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum, der für maximalen Stauraum sorgen. Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die dank ihrer flexiblen Raumaufteilung vielseitig genutzt werden können. Ein durchgängiger Laminatboden verleiht der Etage ein harmonisches Wohngefühl. Ein Vollbad, das 2022 durch eine ebenerdige Dusche modernisiert wurde, vervollständigt diese Etage. Das gepflegte Grundstück mit ca. 269 m² bietet eine praktische und pflegeleichte Außenfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort im Freien – hier lassen sich kleine, individuelle Gestaltungsideen verwirklichen. Ein bereits vorhandener

Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde in solider Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem mehrschichtigen Aufbau: 11,5 cm rote Verblendsteine, 12,5 cm Luftschicht mit 80 mm Dämmung und 17,5 cm Kalksandstein-Hintermauerwerk, wodurch eine Gesamtdicke der Wände von 41,5 cm entsteht. Wohnungstrennwände wurden statisch robust aus Kalksandstein gefertigt. Nichttragende Innenwände und Trennwände bestehen aus Kalksandstein oder Gasbetonsteinen. Die Geschossdecken sind mit Estrich gemäß DIN-Standards ausgestattet. Heizung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus 2022, dessen Dimensionierung bedarfsgerecht und witterungsgeführt geregelt ist. Die Wohnräume sind mit endbehandelten Plattenheizkörpern ausgestattet, die über Thermostatventile individuell regulierbar sind. Die Anzahl und Größe der Heizkörper wurden auf Grundlage einer detaillierten Wärmebedarfsberechnung bestimmt. Fenster und Türen: Die weißen Kunststofffenster der Immobilie sind isolierverglast, verfügen über innenliegende Sprossen sowie praktische Einhand-Dreh-Kippbeschläge und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet – eine Kombination, die sowohl Energieeffizienz als auch Bedienkomfort gewährleistet. Die Innentüren wurden im klassischen Weiß gehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und