Modernisiertes Altbaujuwel von 1928 mit Dachterrasse & Einliegerwohnung

360-Grad-Tour unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/pleK Zeitlose Eleganz in solider Bauweise – dieses großzügige Altbaujuwel aus dem Jahr 1928, errichtet in Massivbauweise, vereint klassischen Charakter mit vielseitiger Funktionalität. Auf rund 225,86 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit Abstellraum, einen großen Nebenraum sowie ein praktisches Gartenhaus – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell lediglich durch eine Tür voneinander getrennt, sodass sich mit wenigen Handgriffen ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei getrennte Einheiten – etwa mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss – realisieren lassen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzung für verschiedene Lebensmodelle. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet fünf Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, einen Flur, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Dachterrasse verfügt über drei Wohn-/Schlafräume, ein Duschbad en suite sowie ein zusätzliches, derzeit nicht genutztes Vollbad. Großflächige Panoramafenster im Wohn-/Essbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein direkter Zugang von der Küche auf die sonnige Terrasse (neu 2020) unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit. Im Zuge des Küchenausbaus wurde 2019 ein neuer Estrich verlegt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbad en suite, die derzeit ebenfalls zur Einliegerwohnung

1950: Aufstockung Dachgeschoss 1958: Wohnung Anbau 1960: Garage 1978: Verblendet mit Klinkerriemchen 2005: Fenster Duschbad & Zimmer zur Straße (Dachgeschoss) 2017: Elektrik, neue Erdung 2017: Gaszentralheizung von Buderus 2020: Terrassentür 2021: Haustür & 2 Fenster im Dachgeschoss 2022: Fenster am Eingang 2024: Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 305.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk