Zukunftssichere Geldanlage - saniertes Anlageobjekt mit Energiebonus - Billerbeck

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Anlageobjekt mit drei vermieteten Wohnungen inklusive PV-Anlage und Solarthermie. Die Immobilie generiert jährlich Gesamtnettoeinnahmen in Höhe von 33.240 Euro – resultierend aus der Kombination von Mieteinnahmen und der Einspeisevergütung für die Stromerzeugung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung von Billerbeck. Das Objekt wurde umfassend saniert und zwischen 2016 und 2018 fertiggestellt. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eigenen PKW-Stellplätzen. Die Gesamtwohnfläche aus diesen Einheiten ergibt ca. 366 m². Durch die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist heute das Baujahr der Immobilie (1954) kaum noch zu erkennen. Die modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen sind allesamt vorteilhaft geschnitten und verfügen über gemütliche Terrassen. Der uneinsehbare Garten kann von der Allgemeinheit genutzt werden.

Dieses Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren zwischen 2016 und 22018 kernsaniert, sodass es sich heute in einem neuwertigen und anspruchsvollen Zustand befindet. Zu den wesentlichen durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen insbesondere: - vollständige Erneuerung des Daches, einschließlich der Dachkonstruktion und des Ausbaus des Dachgeschosses, inklusive Holzfaserdämmung für die gesamte Fläche - Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus - Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse - Ausstattung der Wohnungen mit eigenen Zählern für Heizung, Warm- und Kaltwasser - Anbringung von 10 WDVS (Wärmedämmverbundsystem) an der Front und den Seiten des Haupthauses - 2021 Neupflasterung der Einfahrt (140 m²) - 2017 Pelletofen - 2021 Auskleidung des Schlafzimmers der Einliegerwohnung mit Kalziumsilikatplatten - 2021/2022 Abdichtung des Kellers der Einliegerwohnung - 2022 Erneuerung der Haustüre von der Erdgeschoss-Wohnung, vorne Zur Ausstattung des Hauses gehören: - PV-Anlage (10,8 KW) - Solarthermie mit 500L Pufferspeicher - Pelletofen und Gasheizung - Kegelbahnkeller - Glasfaseranschluss Wohnung Erdgeschoss ca. 140 m²: - elektrische Rollläden - Fenster 3-Fach-Verglasung (bis auf Schlafzimmer und Badezimmer) - Böden: Fliesen und Parador Laminat - elektrische Markise auf der Terrasse - Pelletofen im Wohnzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Wohnung Obergeschoss, ca. 130 m² - 3-fach-Verglasung aller Fenster und elektrische Rollläden - Böden: Fliesen und Parador Laminat - Dachterrasse, ca. 20 m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Dachbodenausstattung: Veluxfenster, Laminat Einliegerwohnung Erdgeschoss, hinten, ca. 80 m² - Fenster mit 2-fach-Verglasung - Tageslichtbad mit Dusche - Böden: Fliesen und Vinyl - Terrasse mit Überdachung - Keller mit ca. 35 m² Außenbereich: - Terrasse und Dachterrasse - uneinsehbarer Garten mit ca. 150 m², eingezäunt und abschließbar - PKW-Stellplätze für jede Wohnung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 21.11.2034 Heizungsart: Gas / Holzpellets Baujahr Heizungsanlage: 1999 / 2017 Energieausweisdatum: 22.11.2024 Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 95,0 kWh/(m²*a) Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.