3-Fam.- Wohnhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)

## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.05.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Raum II, Sitzungssaal, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen, öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 308.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 24/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 3-Fam.-Wohnhaus mit Doppelgarage. Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, die Innenräume waren nicht zugänglich. Die Bewertung basiert daher auf vorhandenen Unterlagen. ### Gebäude Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem KG, EG und OG als Vollgeschosse und einem zu Wohnzwecken ausgebauten DG. Der Dachausbau erfolgte 1993. Modernisierungen umfassten die Elektrik, Balkonanbau, Dachisolierung (ca. 1985), sowie WC und Bad (ca. 1990). Die Heizung wurde 2010 erneuert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 300,76 m². Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 151 m² (UG sowie Garage und Verbindungsgang im EG). Die Grundrisslösung ist zeitgemäß und bietet eine gute Belichtung der Räume. Der Durchgang zur Werkhalle wurde verschlossen. Der Zustand außen ist baualtersgemäß, detaillierte Informationen zum Innenzustand sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht verfügbar. Das Haus liegt auf einem Grundstück, das Teil einer baulichen und wirtschaftlichen Einheit mit einem angrenzenden Gewerbebetrieb bildet. Neben den Wohnräumen gibt es auch eine Doppelgarage. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag die EG-Wohnung über ein Wohnrecht bewohnt und die Wohnung im OG vermietet. Mietverträge wurde nicht vorgelegt.

- Das Grundstück bildet mit dem angrenzenden Flurstück Nr. 771 eine baurechtliche und wirtschaftliche Einheit, Baulasten vorhanden. - Mietgarantie: Für die Mieterin der Wohnung im Obergeschoss besteht eine Mietgarantie bis zum Ableben der Wohnungsberechtigten der Wohnung im Erdgeschoss. - Wohnen im Gewerbegebiet ist ausnahmsweise nur Berechtigten (Betriebsinhaber, Betriebsleiter, Aufsichts- und Bereitschaftspersonal und dergleichen) der zugeordneten Betriebe gestattet, vgl. § 8 (3) Nr. 1 BauNVO. ## WICHTIGE INFOS: Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-fam-wohnhaus-mit-doppelgarage.1008175 Gläubiger: <p></p> 1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht. 2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 24/24. 3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde. 4) Alle Angaben ohne Gewähr.