LÜTZSCHENA + REIHENMITTELHAUS ZUM KAUF + FREI AB AUGUST 2025 + TIEFGARAGE

Reihenmittelhaus in Leipzig-Lützschena zum Kauf: Dieses charmante Reihenmittelhaus in Leipzig-Lützschena bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und gut durchdachtem Raumangebot. Erbaut im Jahr 1995, ist es Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit rund 40 Parteien, bestehend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers beheizt ist und sich ideal als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle und sehr gepflegte Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Etage und sorgt für eine angenehme Licht- und Wohnatmosphäre. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss steht weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Außenjalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz und tragen zum angenehmen Raumklima bei. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus. Die Immobilie ist noch bis zu Ende Juli 2025 vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei € 969 pro Monat. (Kaltmiete € 929,00 + € 40,00 PKW Stellplatz Tiefgarage) Bei geplanter Eigennutzung besteht die Möglichkeit, diverse hochwertige Ausstattungsmerkmale gegen Ablöse vom aktuellen

Reihenmittelhaus, Leipzig-Lützschena, Baujahr 1995, Teil einer Eigentümergemeinschaft (ca. 40 Parteien), ruhige Siedlungslage, eigener Tiefgaragenstellplatz, voll unterkellert, teilweise beheizter Keller, viel Stauraum, Waschmaschinenanschluss im Keller, neue Gasheizung (2023), Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer (ca. 31 m²), Terrasse mit Gartenanteil zur Südseite, Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad mit Wanne und Dusche, Süd-Balkon, ausgebautes Dachgeschoss, Außenjalousien, gepflegter Allgemeinzustand, Immobilie vermietet, mögliche Ablöse für: PV-Anlage (Growatt), Vollkassetten-Markise, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter, Plissees, smarte Heizkörperthermostate, smarte Bosch-Heizungssteuerung. Die Immobilie ist noch bis Ende Juli 2025 vermietet. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung mit Rücksicht auf die Bewohner etwas Vorlaufzeit benötigt.

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