Großzügiges Wohnen mit Alpenblick – 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Innenhoflage

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Neuschwabing! Diese helle und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint städtisches Lebensgefühl mit erholsamer Ruhe und Weitblick. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit zwei herrlichen Außenbereichen, gepflegter Ausstattung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe zur Schleißheimer Straße und besticht durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Durch die Lage im 7. OG genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen unverbauten Panoramablick über die Stadt bis zu den Alpen – besonders eindrucksvoll bei Föhn. Raumaufteilung & Highlights
: Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Westbalkon: * Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Südwest-Ausrichtung) * Ideal für entspannte Nachmittagsstunden und einen Kaffee mit Weitblick * Bei Bedarf kann die angrenzende Leichtbauwand zum Arbeits- oder Schlafzimmer entfernt werden, um ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zu schaffen – nur im 7. und 8. OG erlaubt Schlafzimmer (ca. 17,2 m²) mit Ostbalkon: * Ruhig gelegen mit Zugang zum zweiten Balkon (Ostausrichtung) * Optimal für ein Frühstück in der Morgensonne * Dank der Möglichkeit eines geräumigen Einbauschranks im Flur genügt im Schlafzimmer eine Kommode – das spart Raum und wirkt angenehm luftig Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 17 m²): * Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs * Alternativ erweiterbar durch entfernen der Leichtbauwand zum Wohnbereich (s.o.) Funktionale Küche (ca. 5 m²): * Kompakt, effizient und mit kurzer Anbindung zum Essbereich * Optional zur offenen Wohnküche umbaubar Badezimmer & separates WC: * Modernisiert mit Badewanne und stilvollen Armaturen (2014) * Separates WC für mehr Komfort im Alltag Große Abstellkammer (ca. 6,5 m²): * Aktuell als Wasch-/Ankleideraum genutzt * Mit Waschmaschinenanschluss * Auch ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzbar Flur &

Hochwertig und modern Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen einen hochwertigen Wohnkomfort: * Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit 2-fach Isolierverglasung * Zwei überdachte Balkone mit Süd- und Ostausrichtung * Gepflegtes & gewachstes Buchenparkett in allen Wohnräumen * Vollständig saniertes und modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC (neue Leitungen, Fließen, Unterputz-Spülkasten uvm.) * Großzügige Abstellkammer (6,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss, auch als Homeoffice nutzbar! * Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise erneuert in der Wohnung * 2-Fach Isolierverglaste Kunstoff-Fenster * Zentralheizung mit Fernwärme * Aufzug im Haus (nicht vollständig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar) * Einzelgarage und separater geräumiger Abstellraum im Garagentrakt (optimal zu erwerben für 35.000€) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradstellplätze im Hof