Attraktive 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen am Olympiapark für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

In begehrter Lage Münchens, unmittelbar am Olympiapark, präsentieren wir Ihnen eine helle und einladende 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft, näheres finden Sie unter "Sonstige Angaben". Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist über den Essbereich zugänglich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier eine offene Küchenlösung realisieren. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Kinderzimmer ein Teppichboden für Wohlgefühl sorgt. Einrichtungsbeispiele finden sie dargestellt in den Bildern. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Ein beispielhaft modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in den Bildern dargestellt – eine Sanierung von Bad und Elektrik wird empfohlen, das bietet gleichzeitig Raum für die individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Stellplatz in einem Duplex-Parker im Untergeschoss. Die Wohnung ist spätestens zum 31.07.2025 mietfrei.

**** Südwestbalkon **** helle und freundliche Atmosphäre **** geräumiges Wohn-Esszimmer **** attraktiver Grundriss **** separates Gäste-WC **** Bad mit Badewanne **** Aufzug **** Fahrradraum **** Kellerabteil mit Licht **** Waschküche mit Trockenraum **** Kinderspielplatz **** Duplex-Parker oben **** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser **** noch vermietet, frei ab 31.07.2025 **** Kaltmiete 840 € **** monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € **** Rücklagen Stand 31.12.2024 betragen 85.000€ **** Tausch der Fenster und Balkontüren auf der Südseite **** Überarbeitung der Fassade im Dachgeschoss

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