Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Mettingen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage mit Herz: In ruhiger und begehrter Lage von Mettingen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer vorbereiteten dritten Wohneinheit, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.095 m². Hier verbinden sich Historie, Handwerkskunst und modernes Wohngefühl zu einer harmonischen Einheit mit einzigartigem Charakter. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1944 und wurde 1972 durch einen Anbau sowie um 1978 durch eine Dachaufstockung erweitert. In den Jahren 2009 bis 2021 erfolgten umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen, die dem Haus neuen Glanz verliehen haben – ohne dabei den ursprünglichen Charme zu verlieren. Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände – hier finden Sie Platz, Potenzial und ein warmes Gefühl von „Ankommen“. Das Haus beherbergt aktuell zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten, von denen die Wohnung im Dachgeschoss derzeit vermietet ist. Die Einheit im 1. Obergeschoss steht leer und eignet sich hervorragend zur sofortigen Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die bereits vorbereitete Erdgeschosswohnung , in dem sich derzeit eine dritte Wohneinheit im Rohbau befindet. Diese wurde baulich bereits angelegt, ist jedoch noch nicht offiziell genehmigt. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder langfristig die Mieteinnahmen deutlich zu erhöhen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten. Eine geräumige Wohnküche, ein behagliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten hier genügend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Raumgefühl. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung,

- Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve zu einer dritten Wohneinheit - Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 2009 und 2021 - Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial - Praktischer Schuppen im Garten mit ausreichend Stauraum - Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung - Gasheizung 2009 - Fenster 2021