Erholung pur in BEST-Lage von Wetzlar

Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1986 gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Mit einer Wohnfläche von 110m² bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit einem Gartenhäuschen und Wasserspielen zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet zudem genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Schlafzimmer, in ein Gäste-Zimmer mit eigenem Waschbecken und WC (WC müsste noch installiert werden), sowie in das neue Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit integrierter und offen gehaltener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum 8m² großen Balkon in Westausrichtung der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Weiterhin finden Sie auf der Etage ein Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit WC. Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine Sauna und einen Whirlpool, die für Entspannung und Erholung sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Waschküche. Mit einem Kaufpreis von 345.000 € bietet dieses Haus eine solide Investition in eine lebenswerte Zukunft. Die Energieeffizienzklasse F weist auf Modernisierungspotenzial hin, das Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dieses Haus vereint Komfort und Funktionalität und ist ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. -Bilder sagen mehr als tausend Worte- WICHTIG

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht: - Einfamilienhaus voll unterkellert - familienfreundlich geschnitten - ExNorm-Landhaus Typ Rusika - sehr ruhige Lage - verkehrsberuhigter Bereich - Baujahr 1986 - Wohnfläche ca. 110 m² - Grundstück 590 m² - schön gepflegter Garten - 2 Gartenhäuschen - pflegeleichter und maritim angelegter Ruhebereich im Garten mit Wasserspiel - große Terrasse - Balkon - Garage - Carport - gute Energieeffizienz dank ausreichender Isolierung der Außenwände Aufteilung Keller - Kellerflur - 1 großer Kellerraum mit Sauna, Whirlpool und TV-Anschluss - 1 Kellerraum - 1 Waschküche - 1 Heizungsraum Aufteilung EG - 1 Eingangsflur - 1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Küche inkl. EBK - 1 kl. Flur - 1 Duschbad - 1 Schlafzimmer - 1 Gästezimmer mit Waschbecken und WC - Zugang zum KG und zum DG Aufteilung DG - 1 Kleiner Flur - 1 Wohnzimmer mit offener Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Duschbad - 1 Balkon Modernisierungen - EG Einbauküche - Innentüren im EG erneuert - 1 Bad im EG erneuert - Gastherme von 2000 - Neue Gastherme wird mitverkauft - Fassade neu gestrichen - Sauna - Whirlpool

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Als selbständiger FALC-Partner profitieren unsere Kunden von noch mehr Vorteilen, da wir Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa sind. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihr Objekt. Weil Immobilien Vertrauenssache sind ! Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden 0151 - 200 20 426 dietmar.linden@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Langgasse 6 35510 Butzbach Wir freuen uns auf Sie!