Modern in the middle - FALC Immobilien Heilbronn

Exklusive Immobilie in zentraler Lage von Heilbronn Wir freuen uns, Ihnen dieses eindrucksvolle Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohngegend in Heilbronn präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. 1969 erbaut und 2022 bis 2024 renoviert, mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp über 114 m² bietet dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von 108 m² den perfekten Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume und verfügt somit über ausreichend Platz für Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Im Wohnzimmer genießen Sie eine besondere, italienische Spachteltechnik in Grautönen an der Wand zum Flur. Im Obergeschoss finden Sie die gut geschnittenen Schlafräume sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und zeitloser Eleganz beeindruckt. Sämtliche Leitungsrohre wurden 2022 erneuert, so auch die Stromleitungen und alle Zimmertüren. Zusätzlich erwartet Sie ein Keller mit Hobbyraum, eine Garage und eine Terrasse nach Süden ausgerichtet, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wände wurden 2022 mit Malervlies versehen, in jedem Zimmer liegt ein Internetanschluss mit Kabel TV, 2024 wurde die Fassade mit einer Dämmung und neuem Anstrich versehen. Die Fußböden schmücken hochwertige Fliesen im gemütlichen Holzdielen-Design in den Wohnräumen und im modernen Großformat in der Küche und den sanitären Räumen in passenden Grau- und Marmortönen. Dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, abends sorgen elektrische Rollläden für Blickschutz. Durch Insektengitter an allen Fenstern werden Sie auch im

Treten Sie ein, fühlen Sie sich wohl! Ihr neues Zuhause befindet an einer ruhigen Nebenstraße in Heilbronn, eine großzügige Garage im Untergeschoss mit elektrischem Tor schützt Ihren PKW vor Wind und Wetter, von hier aus tragen Sie Ihren Einkauf durch eine Verbindungstür direkt ins Treppenhaus. Die Diele im Erdgeschoss ist dank eines praktischen Garderobenschrankes immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher verstaut. Ein separates WC auf der Etage erspart Ihren Gästen das Hochsteigen in das Obergeschoss. Das Wohn- und Esszimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank großer Fensterfront mit Zugang zur Südwestterrasse hell und einladend. Lassen Sie es sich hier gut gehen und verbringen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben oder feuchtfröhliche Spieleabende mit Freunden. Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Eine Terrasse verspricht ausgiebige Sonnenbäder, ein luftiges Örtchen für Familienfeiern. Direkt daneben wird für die Küchenfee des Hauses das Erdgeschoss mit einer großzügigen, modernen Küche mit Bosch-Markengeräten abgerundet, in der Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen! Zahlreiche Schränke in weißer Hochglanzoptik bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine geräumige Side-by-side-Kühlkombination von Haier beherbergt frische Waren. Natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen und ein Dampfgarer auf angenehmer Arbeitshöhe, das leistungsstarke Cerankochfeld ist kombiniert mit einem Dunstabzug. Neigt sich der Tag dem Ende zu, lockt es Sie in die oberen Stockwerke des Hauses, eine Dachluke im Flur sorgt für Tageslicht. Hier finden Sie drei helle, freundliche Zimmer vor, die sich aufgrund der Größe hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Richten Sie sich hier einen gemütlichen Rückzugsort ein oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby. Im bisherigen Eltern-Schlafzimmer ergeben die stehengelassenen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.