Bungalow in Fertigbauweise in Ortsrandlage von Gestorf mit Blick auf die Pferdekoppel!

Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd einen ansprechenden Bungalow in Holzständerbauweise an. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m². Im Jahr 1979 erbaut und seitdem sorgfältig instand gehalten, besticht die Immobilie mit einer durchdachten, ebenerdigen Raumaufteilung - perfekt für das Wohnen im Alter! Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 46 m², das ausreichend Platz für gesellige Abende und ausgedehnte Mahlzeiten bietet. Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Esszimmer in die angrenzende Küche - das gewährleistet kurze Wege, wenn der Tisch eingedeckt werden soll. Die in den 90er Jahren erneuerte Einbauküche ist gleichermaßen von der Diele aus zu betreten. Sie ist funktional ausgestattet und bietet aursreichend Arbeitsflächen und Stauraum. Das Highligt ist allerdings der traumhafte Blick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel - Wohnen wie im Urlaub! Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen. Im Sommer hingegen verlegen Sie Ihr Wohnzimmer auf die vorgelagerte Terrasse, die sich in den Winkel des Bungalows schmiegt und sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich zu betreten ist. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, der sich zu Füßen der Terrasse erstreckt und der vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet hier ist ausreichend Platz für Klettergerüst, Pool und Trampolin! Der Bungalow bietet Ihnen drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlaf-, Kinder oder als Arbeitszimmer. Das Badezimmer, das zu Ihrem Komfort ebenfalls im Schlaftrakt angesiedelt ist, wurde 2015 umfassend modernisiert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung. Es wird Sie begeistern, dass sich diese Räume in einem separaten Schlaftrakt befinden, der vom Esszimmer aus zu betreten ist. Hierin können Sie sich zurückziehen, um Ruhe zu

Bungalow in Holzständerbauweise mit Vollkeller - geräumiges Wohn-/Esszimmer (46 m²) - 3 Schlafzimmer (16 m², 12 m², 10 m²) - Einbauküche (in der 90er Jahren erneuert) - Badezimmer mit Dusche (ca. 2015) - Gäste-WC Vollkeller mit Ausgang zum Garten: - Abstellraum - Waschmaschinen- /Trockenraum - Raum mit Heizkörper - zu Wohnzwecken geeignet - Hobbyraum - Heizungsraum - Öllager (3 Öltanks á 1.500 L) Ausstattung: - Fenster: doppelt verglaste Holzfenster - manuelle Rollläden - Fußböden: Fertigparkett, Flisen, Kork - Ölheizung (2018) - Kamin - Markise - Dacheindeckung jünger als 20 Jahre - Doppelgarage - Dacheindeckung (jünger als 20 Jahre) Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird spätestens vor dem Besichtigungstermin vorgelegt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales